Achat d'un droit au bail

Je souhaite racheter un petit commerce de lingerie à une personne en EURL pour y faire un dépot vente.
Ce commerce sera géré par mon épouse avec le statut d'auto entrepreneur.

Le commerçant qui souhaite me vendre son affaire, a des dettes auprès de ses fournisseurs. Un nantissement auprès de sa banque, RSI etc.. (Elle est très mal conseillée et je perds aussi mon latin sur le net)

Ce commerçant a acqui ce fond de commerce par un droit au bail et à abandonné la lingerie pour du dépot vente qui fonctionne bien, mais les arriérés sont là et elle ne peut y faire face.

Sa comptable vient de qantifier les biens corporels et incorporels (Composé de la valeur du droit au bail et d'un certain nombre de travaux (Rideaux de fer, électricité etc.)

Nous avons convenu d'un montant pour la transaction, mais plusieurs obstacles se dressent devant nous pour signer l'affaire.

Comment faire pour acheter ce bien ?
Si vente de fond de commerce - Je ne suis pas prêt de signer compte tenu des dettes - Compte tenu du notaire qui ne veux pas prendre le dossier. (dans ce cas je pense hériter également des dettes, non ?)

Si cession de droit au bail - Certains disent que je peux acheter - Que la commerçante pourra ensuite déposer son bilan et moi de changer le nom du commerce.

Une aide, un conseil me serait utile.

Merci

Michel