Travaux: charges du locataire ou propriétaire

Bonjour,
Bonjour,

Je loue un appartement depuis juin 2008. Plusieurs points ont été constatés lors de l'état des lieux :
- la moquette et le linoléum de nombreuses pièces ont été déclarés hors d'usage (trous importants, taches, usure très marquée, etc.).
- il y a de la moquette dans la cuisine! (n'est-ce pas contaire aux normes de sécurité?)
- la peinture de certaines pièces est déclarée défraichie ,voire parfois qualifiée de "simple badigeonnage".
- la serrure de la porte d'entrée ne fonctionne plus que de l'extérieur.
- le garde-corp de l'escalier est complètement mobile.

Je souhaiterais qu'une remise en état de ces éléments soit effectuée. Qui devrait payer? La propriétaire ou moi-même?

Merci de votre réponse.