Peut-on hypothequer sur un crédit?

Bonjour,
J'ai besoin d'une somme importante en vue de la création d'un commerce, puis-je hypothequer ma maison sachant que j'ai encore trois ans a payer le crédit y afférant, et que mes enfants sont les héritiers de leur père qui était aussi propriétaire de cette dite maison.
Merci a vous ...