Probléme garage location

Bonjour,
depuis le début de ma location je paye une forte somme,je me suis renseigner auprés d'un ami qui travail dans l'immobilier et il m'a dit que je paye ce tarif car j'ai un garage,or je me rappel k je devai en bénéficier mais le proprio ne m'a jamais laisser en bénéficier,puis je demander un remboursement des charges,que puis je faire????merci de votre aide