Quelles retenues suite à état des lieux

Bonjour,
mon mari et moi venons de faire un état des lieux de sortie avec nos locataires.
Après une occupation de 2 ans 1/2, 1 couple avec 2 chiens et un chat, nous avons constaté plusieurs dégradations.
1. Griffures (du chat) sur un montant de velux. Ma locataire a repeint, mais les traces restent bien visibles.
2. Dans l'entrée il y avait du lino. Notre locataire a changer le revètement, laissé sècher!!! et bien nettoyé car il y avait des odeurs!!!(selon ses dires) et nous avons constaté que le bas de la porte d'entrée du logement a gonflé sur 2 cm. La seule explication possible est qu'elle ai pris l'eau sauf qu'aucune traces de fuites n'a été constatée (peut-être des pipis de chiens, mais nous n'avons pas de preuves) . Pour nous la porte doit être au minimun rabotée dans l'épaisseur et repeinte!
3. Dans une pièce le papier peint ingrain a été arraché par le chat sur 2 angles saillants. Notre locataire a passé une bande de peinture , de couleur diiférente!, mais on voit que l'ingrain a été arraché! Il faut refaire 2 lés d'ingrain sur les coins et repeindre la pièce pour retrouver une unité de teinte.
4.Six mois avant cette sortie , trouvant qu'ils avaient une consommation d'eau trop importante ils nous ont, par lettre recommandée, demandée une recherche de fuites. L'intervention par un installateur sanitaire nous a coutée 70 € et le résultat était négatif, ce qui s'est encore prouvé parle test de lecture des compteur lors d'absences effectué par nos locataires. Pouvons nous déduire cette somme de la caution, avec justificatif de la facture ?
Je ferme les yeux sur les fortes traces de calcaire sur les robinetteries et la baignoire,
les joints de baignoire qui on été refaits par madame, sauf que, n'y connaissant rien, elle a utilisé de l'acrylique au lieu de silicone sanitaire! Cela, nous pourons le refaire nous même.

Il y a eu signe de bonne volonté, mais le logement était en très bon état quand ils sont rentrés, les griffures et gonflement de porte donnent un petit air délabré, les peintures et l'ingrain ne sont qu'une question de budget.
Tout a été noté sur l'EDL, signé par 1 des locataires, le mari n'etait pas présent pour cause de déplacement professionnel. Quelles sont les retenues que nous pouvons appliquées, nous pensions proposer un forfait, car avec des devis d'entreprises, les frais seront bien trop importants.
Merci pour votre réponse.