Acte de vente sans compromis

bonjour,

je vend ma maison et j'ai une personne trés intéréssé et il doit prévenir sa notaire pour qu'elle rentre en contact avec mon notaire, mais voilà, cette personne ma dit qu'il avait toute les liquidités disponible de suite pour acheter ma maison.
Il veut passer directement à l'acte de vente, est ce possible?????
Je sais aussi que la mairie peut vouloir ma maison, mon notaire doit faire une demande auprés de celle ci pour savoir si la maison les intérésse, combien de temps faut il pour avoir une réponse de la mairie?
Quelqu'un peut me dire combien de temps je dois compter pour disposer de la somme d'argent que l'acheteur va donner à mon notaire???

merci pour vos infos!!!!