Problème de main levée partielle d'hypothèque

Bonjour,

Le conseil général du département nous a racheté, pour raison d'utilité publique, une partie de notre terrain bordant une route. Sans accord de vente de notre part, il y avait expropriation pour les motifs invoqués. Nous avons donc consenti à cette vente partielle de terrain qui est hypothéqué. L'opération comportait la vente du terrain et l'indemnisation de la clôture que nous devons refaire. Le notaire qui a établi l'acte de vente, a globalisé le montant de la vente et de l'indemnisation sur l'acte de vente, ce qui à mon sens est une erreur.
A ce jour, les travaux ont été effectués par le conseil général et le notaire bloque les fonds qui ont été versés bien après les travaux, sous prétexte que la banque n'a pas autorisé la main levée partielle d'hypothèque sans versement de fonds.
La banque qui reste silencieuse avec nous ne semble pas vouloir débloquer la main levée si nous ne lui versons pas l'intégralité de ce qu'a perçu le notaire, aux dires de ce dernier. Hors la vente du terrain ne représente qu'une partie moindre du montant car la clôture représente à elle seule les deux tiers de la somme.
Est-ce que cela est légal, est en cas de refus de la banque, quest-il possible de faire?
D'autre part, l'acte du notaire est-il valable sachant que celui-ci globalise la vente d'un terrain et l'indemnisation d'une clôture?