Retard de succession

Bonjour, Nous sommes 5 héritiers de notre père décédé en 1987, sa veuve notre mère à mon frère et à moi, les trois autres soeurs sont les filles de notre père qu' il a eu d'un 1 er mariage et veuf de celle-ci.
Notre mère aurait un usufruit-viager sur l' immeuble par donation entre époux qui pour les impôts n' a aucune valeur, parce pas enregistrée au bureau des hypothèques, mais le notaire n'a jamais fait la succession, et chaque fois que l'on lui demande des explications celui-ci fait l' anguille.
De plus cette soit disant donation qui date de 1971 a 2 dates ( page de garde tampon de mars 1971, 2éme page et page des signatures notaire, notre mère et notre père< date juillet1971 > donc le <souligne>tampon qui officialise cette donation est de 4 mois avant que celle-ci est était signée par <souligne>l'ensemble, notaire, notre mère et notre père ?????
La taxe foncière qui est due par l'usufruitière nous ai demandée à nous les nues propriétaires ?
Questions: ou notre mère est usufruitière ou elle ne l'est pas.
Mais à cette question le notaire ne répond pas!
Mais pour les impôts , qui nous ont adressés un justificatifs, pas d'inscription au conservatoire des hypothèques donc pas d'usufruitière! On ne sait qui dis la vérité ; merci de répondre si vous avez une réponse ou des réponses .