Acheter une maison sans passer par une agence
wanap
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Utilisateur anonyme -
Utilisateur anonyme -
Bonjour,
Je viens de visiter une maison vue sur pap et je souhaiterais l'acheter mais je ne sais pas comment je dois faire au niveau des papiers, des garanties, des délais...ça me fait très peur.
En plus, la maison est vendue au même prix en pap que par une agence donc aucun intérêt pour moi...
Merci à vous tous qui pourraient m'aider.
Salutations.
PS j'ai peur de me tromper.
Je viens de visiter une maison vue sur pap et je souhaiterais l'acheter mais je ne sais pas comment je dois faire au niveau des papiers, des garanties, des délais...ça me fait très peur.
En plus, la maison est vendue au même prix en pap que par une agence donc aucun intérêt pour moi...
Merci à vous tous qui pourraient m'aider.
Salutations.
PS j'ai peur de me tromper.
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13 réponses
Vous allez passer devant le notaire donc pas d'inquiétude!
les agences s'en prennent plein les poches!! C'est génial si vous passez de PAP!
Et dites vous que la maison vous l'auriez payé encore plus chère si vous étiez passé par agence! (ben oui elle aurait pris sa commission!)
bon courage ;)
les agences s'en prennent plein les poches!! C'est génial si vous passez de PAP!
Et dites vous que la maison vous l'auriez payé encore plus chère si vous étiez passé par agence! (ben oui elle aurait pris sa commission!)
bon courage ;)
bonjour,
c'est simple, quand il y a possibilité d'eviter des frais intermediaires c'est toujours mieux, donc pas de souci vous pouvez faire cette achat ou vente directement chez le notaire, c'est ce ke j'ai fait ..
SOIT C VOUS KI PROPOSER LE NOTAIRE soit le vendeur ou voir les deux mai autant n'en prendre qu'un!
en fait l'agent immobilier prend 10 a 12% sur le vendeur je croi ou sur les deux donc autant ke les 2 parties soit gagant c simple parler en o proprio direct il ny a aucune difficulte a rencontrer
cdt
c'est simple, quand il y a possibilité d'eviter des frais intermediaires c'est toujours mieux, donc pas de souci vous pouvez faire cette achat ou vente directement chez le notaire, c'est ce ke j'ai fait ..
SOIT C VOUS KI PROPOSER LE NOTAIRE soit le vendeur ou voir les deux mai autant n'en prendre qu'un!
en fait l'agent immobilier prend 10 a 12% sur le vendeur je croi ou sur les deux donc autant ke les 2 parties soit gagant c simple parler en o proprio direct il ny a aucune difficulte a rencontrer
cdt
En fait c'est le vendeur qui paie les frais d'agence de 10 000 euros environ donc si le prix est le même avec ou sans agence autant prendre une agence (pour les garanties).
ORIENTALGIRL,
Bonjour,
Comment avez vous fait pour le notaire, êtes vous allé avec le vendeur chez le notaire signer un compromis avec le délai de rétractation de 7 jours (comme vous l'auriez fait en agence)? Les délais sont les mêmes que par agence (environ 3 mois au total).
Merci.
ORIENTALGIRL,
Bonjour,
Comment avez vous fait pour le notaire, êtes vous allé avec le vendeur chez le notaire signer un compromis avec le délai de rétractation de 7 jours (comme vous l'auriez fait en agence)? Les délais sont les mêmes que par agence (environ 3 mois au total).
Merci.
je ne suis pas d'accord.Si le vendeur ne veut pas baisser son prix passez par agence car ils s'occupent de tout.
Le mieux est d'avoir chacun son notaire,en cas de probléme si vous prenez le même le notaire ne prendra partie ni pour l'un ni pour l'autre
Le mieux est d'avoir chacun son notaire,en cas de probléme si vous prenez le même le notaire ne prendra partie ni pour l'un ni pour l'autre
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Le vendeur devrait vous faire une baisse de prix vu qu'il n'a pas de frais d'agence si vous faites en pap!
Sinon prenez par agence il paiera plein pot et vous cela ne changera rien au prix!
mais c'est dommage de ne pas trouver un accord!
Discutez avec! Négociez!
:)
Sinon prenez par agence il paiera plein pot et vous cela ne changera rien au prix!
mais c'est dommage de ne pas trouver un accord!
Discutez avec! Négociez!
:)
le notaire se doit de rester impartial, si vous voulai un notaire maitre le boudec yolande paris 15 eme excellent, jetai l'acheteur et jai pri celui de la vendeuse eh bien elle ma tou expliquer de a à z et en plus
elle ma meme proposer si je voulai etre assister d'un autre notaire de mon cote j'ai fai confiance la vente cest fait rapidement sans aucun souci
la promesse de vente dure 2 heur en general pour infos et mieux vau le faire en bonne et du forme
cdt simcha
elle ma meme proposer si je voulai etre assister d'un autre notaire de mon cote j'ai fai confiance la vente cest fait rapidement sans aucun souci
la promesse de vente dure 2 heur en general pour infos et mieux vau le faire en bonne et du forme
cdt simcha
sa na rien a voir lagent immo il cherche ka encaisser l'argent la commission du vendeur et il va vous faire croire kil soccupe de tou...
TU PARLE autant faire sa avec le vendeur direct jai mis 3 mois seul si vous etes sur davoir le credit aucun souci
TU PARLE autant faire sa avec le vendeur direct jai mis 3 mois seul si vous etes sur davoir le credit aucun souci
Merci à vous tous.
Je vais essayer d'OSER négocier le prix avec le vendeur qui a l'air ferme, s'il refuse j'irai à l'agence immobilière.
MERCI.
Je vais essayer d'OSER négocier le prix avec le vendeur qui a l'air ferme, s'il refuse j'irai à l'agence immobilière.
MERCI.
Merci beaucoup Feloxe.
Je vais suivre vos conseils.
Après tout perso je n'ai rien à perdre, il faut mettre ma timidité de côté!!....
Je vais suivre vos conseils.
Après tout perso je n'ai rien à perdre, il faut mettre ma timidité de côté!!....
oui expliquer lui il va surement vou baisser le prix surtou si vous trouver un compromis
c'est bete kil perde en gain
bonne continuation vous lui parler de la commission il va vite revenir sur le prix
c'est bete kil perde en gain
bonne continuation vous lui parler de la commission il va vite revenir sur le prix
Bonsoir
Attention le prix que vous avez vu avec l'agence est-il FAI
Le vendeur peut-il vendre, quel contrat ? sans exclusivité ?
Cordialement
Attention le prix que vous avez vu avec l'agence est-il FAI
Le vendeur peut-il vendre, quel contrat ? sans exclusivité ?
Cordialement
bonjour : Ceci dit, il faut bien regarder la maison, et si on a quelqu'un dans la famille ou les connaissances qui s'y connaisse un peu en bâtiment, ils serait bon d'aller faire une visite avec lui.
Voir l'état du toit : si les tuiles ont 50 ans, il est à refaire, si c'est du vertuile, même de 20 ans, il est d'office à refaire. Voir s'il n'y a pas des traces d'humidité qui remonte du sol, des fissures, des fentes même... Il faut regarder à la loupe.
Il faut aussi comparer le prix avec des maisons similaires.
Si sa maison ne se vend pas au prix qu'il demande, il sera bien obligé de baisser. Et même l'agence risque de lui demander de baisser si les gens intéressés font des offres nettement inférieures.
En ne se pressant pas, elle risque soit de partir, soit vous ferez une meilleure affaire, car le vendeur deviendra plus "malléable"
Il vous faut penser aussi à la demande de crédit, voir votre banque pour avoir une idée déjà. Votre banquier peut vous dire si le crédit passera sans problème, ou si ce sera juste, ou bien si ça ne passe pas.
Voir l'état du toit : si les tuiles ont 50 ans, il est à refaire, si c'est du vertuile, même de 20 ans, il est d'office à refaire. Voir s'il n'y a pas des traces d'humidité qui remonte du sol, des fissures, des fentes même... Il faut regarder à la loupe.
Il faut aussi comparer le prix avec des maisons similaires.
Si sa maison ne se vend pas au prix qu'il demande, il sera bien obligé de baisser. Et même l'agence risque de lui demander de baisser si les gens intéressés font des offres nettement inférieures.
En ne se pressant pas, elle risque soit de partir, soit vous ferez une meilleure affaire, car le vendeur deviendra plus "malléable"
Il vous faut penser aussi à la demande de crédit, voir votre banque pour avoir une idée déjà. Votre banquier peut vous dire si le crédit passera sans problème, ou si ce sera juste, ou bien si ça ne passe pas.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
il est malin mais à vous de lui dire que vous avez vu sa maison en agence au même prix pour en obtenir son rabbai!
Et oui exactement la maison est au même prix en pap ou par agence.
Apparemment le proriétaire ne baissera pas en pap et je l'ai visté avec lui.
Merci.
Avez vous des connaissances à ce sujet?
Salutations.
"les agences s'en prennent plein les poches!! C'est génial si vous passez de PAP!" et ceci devient "il est malin" quand c'est le PAP qui s'en met plein les poches ??? Etrange raisonnement non ? d'autant que le PAP n'apporte rien, ne paie aucune taxe sociale, aucune TVA....