Loyer impayés comment faire

Bonjour

Voilà j'ai mis mon appartement en location depuis voilà maintenant un an et les locataires
ne mon pas payer le loyer pendant 7 mois, j'ai pourtant mit un avocat sur le coup, qui lui n'a pas fait grand chose, tous simplement pour des raisons d'aides juridique, l'huissier qui lui était sur l'affaire également pour les mêmes raison ne se casse pas la tête non plus.
Donc j'aurais souhaité savoir comment faire pour soit récuperer les loyer impayés ou mon appartement est le vendre. je précise que les locataires me rêgle le loyer depuis trois mois.
En esperant avoir était asser l'impide, ou si vous avez des questions pour plus de précision
n'hesitez pas a me demander. merci pour vos réponses.

Cordialement