Problème bail location URGENT

Bonjour,

voilà je vous expose mon problème. Nous sommes un jeune couple. Nous avons visité une maison en début d'année pour de la location. Nous l'avons visité par deux fois alors que l'ancien locataire était encore présent. Lors de ses 2 visites nous avons décidé de réservé la location et le propriétaire m'a demandé un chèque de 250 euros qui ne serais débité que si on annulé ou lors du premier loyer.

Vendredi nous avons réalisé l'état des lieux, qui était déjà pré rempli. La propriétaire nous a fait signé le bail l'état des lieux trés rapidement puis est partie. Nous avons alors vu des choses que nous ne ouvions pas voir lors e nos visite.
Le lendemain j'ai donc décidé de la rappeler et lui dire que nous annulions. Elle s'est tout de suite "enflammer" en menacant de passer par ses avocats ... et elle me demande de payer un préavis de 3 mois. Se ue je n'ai pas l'intention de faire puisque je vais lui renvoyer ses clefs et ne pas habité dans la dite maison.

Voici donc ma question:

Les cautionnaires n'ont pas signé le bail de location, et je dispose des 2 bails. Le bail est censé débuté le 01 Avril 2010.

Le bail est il caduque?


Merci de me répondre, la ituation me met trés mal, et personne ne sat me répondre précisement pas même la gendarmerie.