Plus-value sur division de terrain
damis
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rio loco -
rio loco -
Bonjour,
je viens d'acquerir une maison (residence principale) pour 180000 euros. Le terrain mesurant 900 m2, je voudrais vendre la moitié du terrain pour une valeur de 100000 euros et garder l'autre moitié avec la maison. Quelle sera la plus-value que je devrai payer?
Cordialement
je viens d'acquerir une maison (residence principale) pour 180000 euros. Le terrain mesurant 900 m2, je voudrais vendre la moitié du terrain pour une valeur de 100000 euros et garder l'autre moitié avec la maison. Quelle sera la plus-value que je devrai payer?
Cordialement
4 réponses
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Selon la description que vous faites le fisc français ne va pas manquer de s'interroger sur la sincérité du prix de votre acquisition .
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Il y a une plus value évidente et conséquente.
Il faudra partager le prix d'acquisition de la maison en 2 parties d'une part le terrain et d'autre part la construction .
le terrain construit au M2 vaut moins cher ( abattement) que le M2 du terrain libre à la construction.
Consulter un Expert ou un Notaire -
La décision de vendre séparément sa maison et une partie de son terrain est souvent motivée par une raison économique évidente de rentabilité.
Toutefois, cette opération pourrait s'avérée fiscalement désastreuse.
En effet, l'exonération de plus-value en cas de cession de sa résidence principale est interprétée de manière large et s'applique à l'ensemble du terrain entourant la maison lorsqu'il est vendu simultanément.
Mais ce n'est pas la solution retenue lorsque le terrain est vendu comme terrain à bâtir. Dans cette hypothèse le vendeur est redevable de l'impôt sur les plus-values immobilières ( + de 30%) et ne peut plus invoquer l'exonération de plus-value pour la cession de la résidence principale.
Bien réfléchir avant de décider et mettre en oeuvre votre projet
La législation juridique et financière évolue en permanence...