Resiliation d'un contrat de location

je suis locataire d'un local destiné à la formation en matière des artisanats pour une durée de 1 an renouvelable ,mais après 2 années et pour des raisons économique et avant 3 mois de l'expiration du contrat j'ai remis les clés au propriétaire par un huissier notaire mais le propriétaire a refusé et ma demander de lui fournir le loyer de 3 dernier mois et de l'année qui suive .Est-ce qu'on peut considérer cette demande étant un enrichissement sans cause ou comme paiement de l'indu ?et quelle est la meilleur solution pour mettre fin à cette relation?