comment gérer la location?

Question

Bonjour,
J'ai un petit appartement que je vais mettre en location. C'est une agence qui va trouver le locataire et faire l'état d'entrée des lieux. En revanche je vais gérer ladite location et ce pour la première fois. Y a t-il des choses particulières à savoir et/ou à faire en tant que bailleur? :

- doit-on ou peut-on réajuster les loyers tous les ans? à quelle date?
- pour les charges, quelle est la partie à faire payer au locataire? Sur quel document se baser?
- y a t-il d'autres procédures à ne pas oublier?

Merci à tous ceux qui pourront m'aider.

ELIOT

eglantine280 · Answer

--Je pense que si vous n'y connaissez rien, le mieux serait de prendre une consultation chez un notaire, ici on ne sait même pas quel type de logement vous louez...meublé ou non meublé ce n'est pas la même chose.


MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique

feloxe · Answer

Honnetement vu tous les problémes que nous rencontrons avec nos locataires laissez une agence s'en occuper.
Cela vous coutera quelques sous mais des nuits tranquilles

bellurette · Answer

bien d'accord avec Feloxe prenez une agence.

eglantine280 · Answer

--Ca ne veut pas dire qu'en passant par agence il aura moins de soucis, vu comment certaines travaillent.


MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique

feloxe · Answer

Alors louez en meublé

eglantine280 · Answer

--Je crois que ce serait une bonne solution, mais il faut acheter tous les meubles.
Au moins en meublé on n'en prend pas pour trois ans.


MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique

bellurette · Answer

c'est pas facile de louer en meuble un F3 
il faut voir la legislation pour ne pas etre requalifie en vide ...voir site legifrance 
et voir la fiscalite du meuble, differente des vides ...
des choix à faire ...
vous pouvez vous renseignez chez un notaire et aussi à votre centre des impots pour la fiscalite..

eglantine280 · Answer

--Si il y a tous les meubles nécessaires ça ne peut pas être requalifié en vide.
Attention cependant à la rédaction du bail auquel doit être joint un inventaire.

Ca peut être la solution pour éviter de garder trois ans un locataire qui ne paiera plus d'ici peu de temps, puisqu'on dirait qu'ils ont la bénédiction des pouvoirs publics, les mauvais locataires.


MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique

marmenard · Answer

Bonjour
-C'est une agence qui va trouver le locataire et faire l'état d'entrée des lieux
 BOf ,une agence vous fera au minimum payer 1/2 loyer ce qui fait beaucoup alors que une annonce de journal fait l'affaire mais nécessite une certaine disponibilité pour visites 
 Et pour vous trouver quoi ? Demandez au candidat les mêmes conditions que une assurance loyer impayés , ils ne sont pas fous, moins de 1% de problèmes
 Voir si c'est de jeunes un cautionnaire ,bien que suis contre le principe ,un cautionnaire à 50 ans ? qui le grand père ?
Ne jamais louer tout de suite se donnez 2 jours de réflexion
Le principe est un mois de loyer  avec les charges + un mois sans les charges de dépôt de garantie rendue au départ si pas de dégradation
 Vous trouverez des kits location en bonne librairies et qui contiennent tout le nécessaire 
- doit-on ou peut-on réajuster les loyers tous les ans? Oui vous avez le droit mais ce n'est pas une obligation, L'IRL sera incrite dans le mail (Indice de Référence des Loyers ) et la mention loyer révisable  ensuite c'est comme vous voulez
 Le loyer est révisable chaque année à la date anniversaire du bail
 Vous trouverez une calculette automatique ici
https://www.pap.fr/bailleur/calcul-revision-loyer
-pour les charges, quelle est la partie à faire payer au locataire?
Les charges sont les dépenses pour l'immeuble c'est un compte exact sur factures payées par le syndic 
 Un principe rien dans la poche de personne 
Chaque année  peu avant l'AG vous aurez les comptes avec le syndic  et ceux en charges récupérables vous pourrez les demander au locataire 
Au minimum EDF de minuterie eau  consommée sur compteur et relevé annuellement par le syndic
Un info charges  ici
https://www.avendrealouer.fr#o=lesiteimmo.com
-y a t-il d'autres procédures à ne pas oublier? 
Oui, aux charges vous pouvez rajouter la taxe ordures ménagère car c'est vous qui l'avez sur votre taxe foncière .En général se rajoute avec la régulation annuelle  le rendu du trop payé en charges (ou pas assez ) voir lien précédent
Si vous comparer avec ce que vous coute une agence le gain est de 6 à 10%

eglantine280 · Answer

--Attention surtout aux faux documents ! 
Vous avez le droit de demander les dernières fiches de paie plus le dernier avis d'imposition.


MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique

Comment gérer la location?

10 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters