Location sans état des lieux et préavis

Bonjour,

Je loue actuellement un logement dont le bail avait été signé directement avec la propriétaire il y a plus de 10 ans. Ce logement m'avait été loué sans qu'il y ait d'état des lieux d'entrée pas plus qu'il n'y avait eu d'état des lieux de sortie avec la précédente locataire. Depuis ma propriétaire a donné ce logement à gérer à une agence.

Pour des raisons de santé et ayant plus de 60 ans, je dois quitter ce logement. L'agence qui le gère prétend qu'il faut tout de même un état des lieux de sortie si je veux récupérer ma caution. En a-t-elle le droit sachant qu'aucun état des lieux n'avait étéfait ni donc signé (la propriétaire ne le voulait pas à l'époque : je devais me débrouiller avec la précédente locataire) et qu'en plus je rends l'appartement nettement plus propre que je l'ai reçu.

Merci pour vos réponses.