Achat maison neuve pour louer/loi scellier ?

Bonjour,

Voici mon projet:
achat d'une maison neuve en france en vue de la louer. Afin de boucler au mieux mon budget, je me suis déplacé aux impôts pour qu'on m'explique toutes les taxes à payer à l'avenir.On m'a dit: taxe foncière, taxe habitation (qui sera payé par le locataire), impôts sur les revenus fonciers et CSG/RDS (environ 12%). La location sera géré par une agence immobilière et on m'a expliqué qu'on peut déduire automatiquement sur revenus fonciers 30% abattement (micro-foncier) ou bien l'autre système: toutes les charges réelles ....Après je lui ai expliqué que je réside en france et que je travaille au Luxembourg (donc je paye mes impôts / le revenu au luxembourg) et j'ai demandé si dans mon cas, la loi scellier pouvait s'appliquer; elle m'a répondu 'non' puisque je ne paye pas mes impôts sur le revenu en france ... est-ce que des spécialistes de la loi scellier peuvent me confirmer ? en effet j'ai un doute car on m'a demandé mes revenus mondiaux aux impôts ...
sinon je dois aller voir également mon assureur pour souscrire à une assurance 'loyer impayé', est-ce que le fait qu'un locataire ne paye pas est couvert à 100% par la compagnie d'assurance ? est-ce que cette prime d'assurance de loyer impayé peut-elle être prise en compte dans les charges réelles déductibles des revenus fonciers ?
merci d'avance de votre aide