Annulation gite de la part du loueur

Bonjour,

J'ai loué un gite pour les vacances de paques à une agence. J'ai donc versé un acompte. Dernierement, l'agence me fait savoir qu'elle annule la location en raison d'une erreur dans leur planning de réservation. L'agence me propose soit de me retourner l'acompte ou soit un autre gite qui ne correspond pas à mes attentes (superficie plus petite).
ma question est: quels sont mes recours face au manquement de l'agence?
Imaginons si j'avais annulé la location, est ce que l'agence aurait gardé l'acompte?
Pouvez vous me dire quels sont mes droits et quelles sont les démarches à suivre?
merci par avance
Yann