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eglantine280
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17 mars 2010
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22 févr. 2010 à 14:28
22 févr. 2010 à 14:28
Le logement étudiant est considéré comme sa résidence principale, même s'il est rattaché fiscalement au foyer de ses parents ; vous n'avez donc pas le droit de mettre des conditions restrictives à la résiliation, l'étudiant peut résilier à tout moment avec préavis d'un mois et n'a pas de raison à vous fournir.
Il ne doit que pour le temps occupé, et bien entendu, s'il n'a pas effectué son préavis, il vous doit ledit mois de préavis.
Pour la seconde partie de votre question :
Toutes charges retenue sur le dépôt de garantie doit faire l'objet d'un justificatif écrit.
Vous pouvez conserver une partie du dépôt de garantie si vous ne connaissez pas encore le montant des charges dans ce cas la loi vous autorise à restituer au delà du délai de deux mois.
Il ne faut pas faire n'importe quoi en matière de location de nos jours.
Il ne doit que pour le temps occupé, et bien entendu, s'il n'a pas effectué son préavis, il vous doit ledit mois de préavis.
Pour la seconde partie de votre question :
Toutes charges retenue sur le dépôt de garantie doit faire l'objet d'un justificatif écrit.
Vous pouvez conserver une partie du dépôt de garantie si vous ne connaissez pas encore le montant des charges dans ce cas la loi vous autorise à restituer au delà du délai de deux mois.
Il ne faut pas faire n'importe quoi en matière de location de nos jours.
Igor1
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17 décembre 2018
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22 févr. 2010 à 14:35
22 févr. 2010 à 14:35
Bonjour,
puis je mettre des motifs pour accepter une résiliation du bail avant son terme, comme par exemple : arrêt des études, décès d'un proche... et dans ce cas demander le paiement total du mois en cours ou pas.
Vous pouvez effectivement mettre ce que vous voulez, mais toutes ces clauses étant contraire à la loi sont considérées comme étant "non écrite". Ce n'est pas en inscrivant ses propres clauses que l'on change les lois.
la provision de charges doit être le plus réaliste possible. la restitution du DG doit se faire impérativement 2 mois au plus tard après la fin du préavis/remise des clés. IL est accepté de garder 20 %du préavis en attendant les factures permettant le calcul exact ou de se fier à l'année précédente et rajouter 5 %
Igor1 loueur de meublés non professionnel.
puis je mettre des motifs pour accepter une résiliation du bail avant son terme, comme par exemple : arrêt des études, décès d'un proche... et dans ce cas demander le paiement total du mois en cours ou pas.
Vous pouvez effectivement mettre ce que vous voulez, mais toutes ces clauses étant contraire à la loi sont considérées comme étant "non écrite". Ce n'est pas en inscrivant ses propres clauses que l'on change les lois.
la provision de charges doit être le plus réaliste possible. la restitution du DG doit se faire impérativement 2 mois au plus tard après la fin du préavis/remise des clés. IL est accepté de garder 20 %du préavis en attendant les factures permettant le calcul exact ou de se fier à l'année précédente et rajouter 5 %
Igor1 loueur de meublés non professionnel.
Bonjour
Merci de vos réponses. Je ne cherche pas à faire "mes lois" mais simplement à respecter "la loi"....
Je ne trouve pas normal que les propriétaires doivent justifier la résiliation et pas les locataires, un étudiant qui s'engage pour l'année scolaire ne devrait, à mon sens, pas pouvoir résilier sans motif légitime et sérieux. Pour le propriétaire c'est une perte de loyer des couts supplémentaires pour rechercher quelqu'un avec peu de chances de trouver pour 2 ou 3 mois...
Merci de vos réponses. Je ne cherche pas à faire "mes lois" mais simplement à respecter "la loi"....
Je ne trouve pas normal que les propriétaires doivent justifier la résiliation et pas les locataires, un étudiant qui s'engage pour l'année scolaire ne devrait, à mon sens, pas pouvoir résilier sans motif légitime et sérieux. Pour le propriétaire c'est une perte de loyer des couts supplémentaires pour rechercher quelqu'un avec peu de chances de trouver pour 2 ou 3 mois...
Igor1
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22 févr. 2010 à 15:07
22 févr. 2010 à 15:07
Bonjour,
je sais, mais pour changer nos lois il faut voir avec nos députés (qui n'en ont rien à foutre)
Autre solution, ma méthode :
en début d'année chaque étudiant prend son logement, au bout de quelques semaines des couples se forment et certains logement sont abandonnés, puisqu'il y a couple. Mon raisonnement : si le couple doit choisir quel logement garder ce doit être le mien. Que dois-je faire pour cela ? si c'était moi l'étudiant qu'aimerais-je avoir comme logement et à quel prix ?
et en raisonnant comme cela je suis gagnant 9 fois sur 10 et les 10 % restant ont fait le mauvais choix (ça peut arriver)
je sais, mais pour changer nos lois il faut voir avec nos députés (qui n'en ont rien à foutre)
Autre solution, ma méthode :
en début d'année chaque étudiant prend son logement, au bout de quelques semaines des couples se forment et certains logement sont abandonnés, puisqu'il y a couple. Mon raisonnement : si le couple doit choisir quel logement garder ce doit être le mien. Que dois-je faire pour cela ? si c'était moi l'étudiant qu'aimerais-je avoir comme logement et à quel prix ?
et en raisonnant comme cela je suis gagnant 9 fois sur 10 et les 10 % restant ont fait le mauvais choix (ça peut arriver)
La législation juridique et financière évolue en permanence...
5 sept. 2010 à 19:46