Notre immeuble est vétuste

Bonjour.
Il s'agit d'un immeuble de 3 étages avec 6 locataires et 2 commerces. Nous vivons dans un état de vétusté quasiment dangereux, il n'existe aucune sécurité, les escaliers et les rampes sont branlants, les murs trop fissurés, il y a des fuites dans le toit... Le pire, l'immeuble est en train de s'affaisser. Nous en avons informé les services de la Mairie (un dossier a été déposé à la préfecture) qui ont découvert qu'un jugement a été rendu en 1989 sommant le propriétaire de faire les travaux, mais rien n'a été fait. Cette semaine, il nous a envoyé un courrier nous demandant de payer de grosses sommes et nous informant de l'augmentation des charges de 32€ à 85€. Tous les locataires refusent de payer (nous le soupçonnons de vouloir nous soutirer de l'argent pour faire les travaux que la Préfecture va l'obliger à faire incessamment. Que pouvons-nous faire et quels sont nos droits face à un propriétaire malhonnête qui n'a jamais répondu à nos appels, ni à nos courriers où nous demandions qu'ils fasse des réparations. Des travaux de tramway ont commencé dans notre rue, et l'état de notre immeuble s'est aggravé dangereusement, nous sommes convaincus qu'un jour il nous tombera sur la tête!!!
Merci infiniment de nous répondre.