Commission d'agence immob. pour location meub

Bonjour,
en province, dans le cas d'un mandat pour recherche de locataire en MEUBLÉ, l'agence immobilière a-t-elle la possibilité de prendre une commission d'agence correspondant à un mois de loyer hors charges sur le propriétaire ? est-ce dans ce cas d'une liberté dont elle dispose où existe-t-il une loi qui précise si oui ou non cette commission doit être payée par le propriétaire ou le locataire ?

Y a-t-il réellement une différence sur la commission d'agence immobilière entre une recherche de locataire pour un logement vide ou pour un logement meublé ?

je vous remercie de votre réponse.