Indemnisation de prejudice subis

Bonjour,
Mon bailleur me signifie qu'il va effectuer des travaux dans l'immeuble ( réabilitation des chambres de bonnes au 7eme étage ) Ces travaux qui vont durer plus de 4 mois vont entrainer des nuisances ( bruits dans un immeuble déja très mal insonorisé ) ainsi que la condamnation de l'ascenseur.J'occupe un appartement au 3eme étage, ces travaux ( qui s'ajoutent à d'autres effectués ponctuellement ) vont entrainer une gêne excessive; j'ai un enfant de 24 mois et bientôt maman d'un deuxième enfant.
Mon bailleur me signifie qu'il consentira une minoration de loyer de 5 %, mais je ne suis pas d'accord avec ce pourcentage.( loyer actuel 2100 € pour 80 m2 à Paris )
Ma question: à qui m'adresser pour évaluer à sa juste valeur le préjudice subi par rapport à la durée des travaux et à l'importance du trouble de jouissance.

Merci pour votre réponse