Retrait ou augmentation prix bien en exclusiv

Bonjour, de nouveau,
j ai oublie de dire que l agence qui a la maison en exclusivité dit avoir un acquéreur
je me demandais alors si le propriétaire devait forcément être présent pour signer un contrat entre eux ou pouvait laisser trainer les choses jusqu a la fin de l exclusivité ( je rappelle que le proprio a signe son mandat d' exclusivité le 1er décembre) car il souhaite vendre sa maison a nous
le proprio au lieu de retirer le bien de la vente peut il en augmenter le prix de façon excessive pour dissuader d' éventuels acheteurs et nous vendre a nous sa maison.si oui quelles sont les contraintes légales et délais a respecter ou vaut il mieux qu il enlevé sa maison de la vente?
merci encore