Annulation de bail avant prise des lieux

Bonjour,
J'ai signé un bail le 23 janvier 2010, le 26 janvier 2010 j'ai prévenu par lettre recommandée au propriétaire que je ne pouvais prendre en location cet appartement, auquel j'aurai dû habiter au 1 er mars 2010.
Celui-ci veut m'encaisser le chèque de dépôt de garanti et me demande 3 mois de loyer pour le préavis.
Que puis-je faire ? Est-il dans ces droits ?
aidez-moi.