Augmentation loyer suspecte

Bonjour à tous,
J'ai signé un contrat de location à durée déterminée de un an, toutes charges comprises. Il arrive à échéance le dernier jour de ce mois.
Mon propriétaire veut augmenter mon loyer d'environ 20 euros, comme il le fait tous les ans. Je lui ai signifié par lettre que cette année l' indice n'avait pas augmenté, et qu'une augmentation était donc impossible à moins qu'il la justifie par des factures d'eau ou d'électricité (je ne sais pas si j'ai bien fait).
Cependant mon propriétaire affirme qu'il peut augmenter les prix comme bon lui semble, étant donné que mon contrat est un "contrat précaire". Je n'ai pour le moment pas donné de réponse...
Un contrat de location à durée déterminée est-il un contrat précaire?
Je dois avouer que je suis déroutée, est-il dans son droit?
Et si la réponse est négative que dois-je faire?
Merci beaucoup d'avance.