Cout dommage ouvrage pour mur porteur

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- - Dernière réponse :  Aurejean - 31 mai 2018 à 11:57
Bonjour,
Nous venons d'obtenir l'accord en AGE de supprimer une partie d'un mur porteur de l'appartement que nous avons récemment acquis.
Nous y faisons par ailleurs effectuer des travaux de rénovation via un architecte d'intérieur (maître d'oeuvre) qui supervise une entreprise de bâtiment.
l'autorisation de l'AGE stipule entre autres réserves "la souscription de police dommage ouvrage pour les travaux de confortation".
Notre assureur MRH ne couvre pas la D.O.
Quelqu'un peut-il m'indiquer le coût approximatif de la D.O. dans ce cas de figure ?

D'autre part nous devons également effectuer des états des lieux avant et après travaux auprès des appartements mitoyens. Un conseil juridique m'a indiqué que cela pouvait être fait sous seing privé et que je trouverai certainement des modèles sur internet.
Je n'ai rien trouvé. Quelqu'un aurait-il ce type de document ?

En remerciant par avance les internautes qui prendront la peine de nous répondre.
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Merci
Bonsoir,
Peut-être devriez-vous demander à un Huissier de venir pour un constat, ce
qui vous assurera un Etat des lieux avant travaux.
L'A.G. Extraordinaire vous a donné l'autorisation de travaux et dans ce cas, pour
toucher le mur porteur, il serait plus sûr (pour vous) de faire appel à l'Architecte
Maître de l'Art de la Copropriété si il en existe un. Renseigner-vous auprès du Syndic.
En agissant ainsi, vous aurez les garanties vis-à-vis du Syndicat, avant les travaux
et après les travaux.
Cordialement.
vivelestravaux
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jeudi 28 janvier 2010
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29 janvier 2010
-
@paris merci pour votre prompte réponse.
j'ai cependant 2 remarques :

- concernant les états des lieux : j'ai en 1er lieu contacté des huissiers. leurs tarifs m'ont paru assez aléatoires et flous. c'est le gérant de notre immeuble, salarié du syndic, qui m'a indiqué que ce n'était pas obligatoirement à faire par un huissier. il m'a justement indiqué que l'architecte du syndicat pourrait se charger de cette mission simultanément à l'obtention de son avis sur les travaux visant le mur.
nous venons d'ailleurs de recevoir son avis favorable (sans déplacement sur place !), mais il doit passer après les travaux.
c'est une autre source qui m'a dit de chercher des états des lieux "type" sur internet.
mais je m'interroge sur la valeur d'un acte ssp entre 2 particuliers pour constater d'éventuelles lézardes avant-après.

-concernant les travaux : nous avons fait faire une étude par un ingénieur béton transmis au syndic préalablement au vote en AGE + copie des assurances des intervenants.

Je cherche tjrs à connaître le coût de la D.O. qui s'appliquerai à notre situation.
Merci d'avance.
> vivelestravaux
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jeudi 28 janvier 2010
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29 janvier 2010
-
Pour ceux que cela intéressent, j'ai trouvé moins cher que les courtiers traditionnels pour les offres aux particuliers en passant par mon syndic.
Au lieu du 3 à 6 KE souvent proposés, nous devrions obtenir du 1.8 ou 2.6 KE
les syndic travaillent avec des courtiers qui proposent alors des tarifs négociés.
> vivelestravaux -
Bonjour Vivelestravaux,

Je suis à la recherche d'une DO au meilleur prix sachant que le cout total de mes travaux de mise à nu de mur porteur se monte à 4000 euros HT.
Pouvez-vous me recommander des assureurs / courtiers ?
Merci !
> jeanberg -
désolée pour la réponse tardive.
Les courtiers que j'ai trouvé, c'est via le syndic.
voici leurs noms : Vespieren et De Clarens. Ils ont chacun un site sur le net.
ils sont moins chers que les courtiers traditionnels mais je ne sais pas ce que cela vaut en cas de sinistre.
bonnes démarches.
Cordialement
> vivelestravaux -
dans l'ensemble des travaux en intervention sur un immeuble en copropriété il faut tenir compte de la valeur de la construction existante et l'intervention d'un technicien ,ingénieur ou BET structure entreprise de béton armature Freyssinet.fr avec Argema.eu -assurance propose des interventions séparément voir leur site
Commenter la réponse de Paris
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Merci
Bonjour,

j'ai exactement la même problématique.
Avez vous trouvé une DO et un huissier avec un prix raisonnable car à ce jour j'en ai pour plus chère d'assurance que de travaux. (coût de l'ouverture du mûr porteur 4000€ ht)

Merci de votre aide

Cordialement
Commenter la réponse de dianecoco
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Merci
Bonjour,
Je suis exactement dans le même cas de figure que vous et je ne vous cache pas que je suis un peu perdue. J'entend plusieurs sons de cloches sur l'obligation de souscrire à la DO.
Qu'avez vous fait ? avez vous trouvé un courtier ? Car j'en recherche un désespérément.

Merci de votre retour
Commenter la réponse de Elya
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Merci
Bonjour,

J'étais dans votre situation. (AG avec obligation de DO pour ouverture porteur).
Après avoir appelé 15 assureurs, la réponse est claire: si l'on est pas un professionnel ou un architecte, impossible de trouver un assureur. Par ailleurs, le cout de l'assurance se situe entre 4000 et 10 000 euros donc bcp trop élevé au regard des travaux.
2 solutions: demander au Syndic de la prendre à son nom puis de la refacturer. Ils ont des tarifs négociés. Dans ce cas, ils imposeront que l'archi de l'immeuble suive les travaux.
Autre solution: ne pas en prendre avec l'avis favorable du Syndic (qui ne vaut rien légalement mais qui calme bien les copros). Pour cela, obtenir de l'assurance du Syndic un courrier indiquant que la DO vous est refusée et qu'elle n'est pas indiquée dans ce type de travaux. Vous ne pouvez pas être recherché en pénal, par contre en civil, ça peut mal tourner donc il vaut mieux prendre une entreprise très compétente.
Bon courage

Jean
P.S: j'ai pris l'option 2
Bonsoir merci pour votre retour d'expérience. J'ai contacte des assureurs qui m'ont tous dit que ça n'était pas a moi de souscrire a cette DO sachant qu'un architecte indépendant (celui qui a préparé la note de calcul pour l'ouverture) supervisera les travaux. Notre architecte d'immeuble a donne son accord pour la réalisation sous conditions qu'on souscrive a une DO. Nous devons emménager mi juillet et notre entrepreneur est bloque pour effectuer les travaux de plomberie et d' electricite. Pour info les travaux sont vraiment 'simples' ils consistent a refermer une baie de porteur déjà ouverte et recouvrir de l'autre cote sur 90 cm. Le coût n'étant pas élevé cette assurance nous semble exorbitante. Nous sommes vraiment embetes nous allons faire comme vous en essayant d'en référer a notre syndic.
La dommage ouvrage ne peut être contractée que par le propriétaire du logement. Ce n est donc pas possible par l architecte !
Commenter la réponse de jean4567
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