ETAT DES LIEUX
Résolu
A voir également:
- ETAT DES LIEUX
- Formulaire état des lieux à imprimer - - Location Nue
- Etat d'usage sur etat des lieux - Guide
- Etat des lieux - Guide
- Lettre : contestation devis après état des lieux - Guide
- État des lieux après 25 ans de location - Forum Louer un logement
4 réponses
Le mieux n'est il pas de faire faire l'état des lieux par huissier?Il ne peut pas le refuser.
Pour le mois impayé vous devez avoir un garant,réclamez lui le loyer.
Le dépot de garantie ne peut servir a payer le loyer,si vous faites venir un huissier il lui dira.
Pour le mois impayé vous devez avoir un garant,réclamez lui le loyer.
Le dépot de garantie ne peut servir a payer le loyer,si vous faites venir un huissier il lui dira.
Igor1
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13 janv. 2010 à 14:52
13 janv. 2010 à 14:52
Bonjour,
votre locataire n'avait pas le droit de ne pas payer le dernier mois de loyer. 1) Il vous faut dès à présent lui en voyer une lettre RAR de mise en demeure de payer son loyer sous huitaine suivant la réception.
2) il faut lui proposer de faire un pré-état des lieux pour pouvoir lui signaler toutes les imperfections.
3) au moment de l'état des lieux de sortie, s'il refuse de le signer et n'est pas d'accord, ne prenez pas les clés et faites faire un état des lieux par un huissier. Il y a une procédure à respecter et les frais seront partagés.
le locataire devra payer le loyer et les charges jusqu'à cet état des lieux et la remise des clés. L'huissier étant assermenté, il n'a pas besoin de signature pour établir l'EDL.
votre locataire n'avait pas le droit de ne pas payer le dernier mois de loyer. 1) Il vous faut dès à présent lui en voyer une lettre RAR de mise en demeure de payer son loyer sous huitaine suivant la réception.
2) il faut lui proposer de faire un pré-état des lieux pour pouvoir lui signaler toutes les imperfections.
3) au moment de l'état des lieux de sortie, s'il refuse de le signer et n'est pas d'accord, ne prenez pas les clés et faites faire un état des lieux par un huissier. Il y a une procédure à respecter et les frais seront partagés.
le locataire devra payer le loyer et les charges jusqu'à cet état des lieux et la remise des clés. L'huissier étant assermenté, il n'a pas besoin de signature pour établir l'EDL.
Bonjour,
Avant d'aller au clash: huissier et compagnie, essayer un accord amiable:
Est ce qu'il a des raisons valables pour partir si vite par exemple un changement dans sa situation qui lui permettrait d' avoir un préavis réduit, combien a t il versé de caution 2 mois, 1 mois ?
Selon les futurs locataires (qui espèrent de cette façon avoir une réduction de loyer) donc vous n'avez rien constaté vous même, un simple coup de serpière suffirait peut être !
De plus cet étudiant a besoin de sa caution pour se reloger.
Quant à l'huissier, il peut toujours refuser sa visite, rien ne l'oblige et en plus il devrait payer la moitié des frais engagés ...
Avant d'aller au clash: huissier et compagnie, essayer un accord amiable:
Est ce qu'il a des raisons valables pour partir si vite par exemple un changement dans sa situation qui lui permettrait d' avoir un préavis réduit, combien a t il versé de caution 2 mois, 1 mois ?
Selon les futurs locataires (qui espèrent de cette façon avoir une réduction de loyer) donc vous n'avez rien constaté vous même, un simple coup de serpière suffirait peut être !
De plus cet étudiant a besoin de sa caution pour se reloger.
Quant à l'huissier, il peut toujours refuser sa visite, rien ne l'oblige et en plus il devrait payer la moitié des frais engagés ...
Bonjour, je suis d'accord avec vous,et j'aimerai éviter tout complication. Le logement loué étant neuf, je le retrouve avec des murs abimés, des taches sur le plancher, un escalier avec beaucoup d'impacts, des wc avec de l'urine jaune voir marron sur la totalité du wc (poils...etc), les portes sont noires du surement à des mains sales, la douche est dans le même état que les wc. Les éléments et appareils ménagers (four, hotte, frigo, plaques) sont non entretenus (gras...etc)
lbigaret
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13 janv. 2010 à 15:36
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Un conseil : sur l'EDL inscrivez que le locataire refuse de signer et faites lui dater et contresigner cette phrase. Vous lui expliquez avant que ce refus entraine un EDL par huissier à frais partagés.
Les clés ne sont restituées que lors d'un EDL (signé bien entendu)
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lbigaret
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13 janv. 2010 à 15:56
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Autre conseil....faites une prévisite rapide en amenant avec vous le texte de décrets 87-712 et 87-713 que vous laisserez à votre locataire pour lecture avant l'EDL réel.....cela lui donnera le temps de régler un certain nombre de petits soucis de sa responsabilité.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
13 janv. 2010 à 15:29
L' état des lieux a lieu ce soir et la durée de location non réglé est de 15 jours. J'ai bien reçu une lettre en recommandée avec AR un mois avant la signature des états des lieux.(15/12/09). Le loyer de décembre a bien été réglé mais les 15 premiers jours de janvier restent impayés.