Mettre fin à son bail entant locataire

Bonjour,
voila j'ai 2 question à vous poser.
1- ce que depuis janvier 2006 nous habitons dans un petit appartement pas du tout isolé(sonore et chaleur) avec ma compagne et mon fils de 4 ans .fin 2008 puisque à cette période n'y pas beaucoup d'offre alors on a prolonger le bail encore 3 ans mais on en peut plus la maison est devenue très petit pour mon fils et nous et l'humidité n'arrange pas son asthme et son allergie aux acariens. et depuis 6 mois une nouvelle voisine palier ne nous laisse pas dormir les nuits tellement elle parle forte,bref j'aimerais savoir comment peut on déménager sans que on perdre notre 3 mois garantie s.v.p.?

2-si jamais on doit chercher un locataire à notre place alors j'aimerais savoir comment doit on procéder?je veux dire ,d'abord on doit trouvé quelqu'un à notre place et puis chercher un appartement pour nous ou à l'envers.v.p.

merci d'avance