Bail entrée succint / sortie détaillé

Question

Bonjour,

Je dois faire l'état des lieux de mon logement ce midi.
Cependant j'ai un soucis, l'état des lieux se fait par une société externe différente de l'état des lieux d'entrée.
A l'entrée la forme de l'état des lieux a été un tableau avec par pièce, selon sol/mur/plafond, une case cochée Bon état, Etat moyen , Mauvais état avec une ligne commentaire. Donc très succint.

L'appartement que j'ai loué était en mauvais état (signalé sur l'état des lieux) et j'ai repeint les murs et nettoyé la moquette (qui comporte des trous de cigarette faits par l'ancienne locataire..)

Par contre, j'imagine que l'état des lieux de sortie va être beaucoup plus détaillé. Il peuvent donc me faire payer à peu près ce qu'ils désirent sachant que l'appartement est en vente...
Que faire pour ne pas se" faire avoir" ?
Car je suis conscient que en écrivant que "Bon état", "Mauvais état" etc.. c'est à l'appreciation de chacun.

Sont-ils dans l'obligation de faire l'état des lieux de sortie sous la même forme que celui d'entrée (tableau avec cases à cocher) ?
Puis-je écrire quelque chose sur l'état des lieux qui montre que leur description équivaut à "Bon état" ou "Mauvais état" ?

Merci pour vos réponses.

Cordialement,

marmenard · Answer

Bonjour 
 Vos craintes sont justifiées voir
https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/587-l-etat-des-lieux-d-entree-et-de-sortie-location/
un exemple recopié ici
Ancien locataire, mon état des lieux de sortie a été effectué dans des 
conditions extrêmement différentes de celles d'entrée. L'état des lieux 
d'entrée a été établi rapidement, les annotations sommairement portées 
sur un document standard, tandis que l'état des lieux de sortie a 
mobilisé un technicien pendant 3 h pour 40 m² avec pc portable, appareil 
photo numérique et saisie  intégrale de 
tous les défauts, dont beaucoup étaient déjà présents mais non notés 
compte tenu des méthodes du premier prestataire. Un rapport de plusieurs 
dizaines de pages, illustré, est à mettre en regard des deux feuillets 
illisibles de l'état des lieux d'entrée...

asters · Answer

Merci pour votre réponse.
Y-a t-il quelque chose à faire pour au moins attenuer les frais (si j'en ai..) ?

marmenard · Answer

Re
Si un problème faites appel à un huissier
Quand il est établi de façon contradictoire par le locataire et le propriétaire, l'état des lieux n'entraîne aucuns frais. 
Quand le recours à un huissier se révèle nécessaire par suite de désaccord, les frais sont partagés par moitié.

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