Urgent état des lieux départ avec problemes

Bonjour,
Mes locataires sont en fin préavis, l'état des lieux a lieu dans une semaine. Il y a un mois lorsque je viens faire visiter l'appart je découvre un dégât des eaux jamais signalé, des moisissures plein l'appartement. Je fais intervenir une société compétente dans les fuites d'eau afin d'être sur de ce qu'il en est, résultat :
un dégât des eaux jamais signalé par mes locataires, ni a moi, ni à leur assurance
des moisissures car le chauffage coûte trop cher et ne font pas fonctionner la vmc, n'aère pas suffisamment et du coup je me retrouve avec un devis de rénovation de l'appartement très conséquent !
Que puis je faire sachant qu'ils ont pris cet appartement comme neuf, j'avais tout refait au goût du jour !
Merci pour votre aide