Liquidation judiciaire avec bail commercial

Bonjour,
Je suis gérante d'un petit retaurant qui est aujourd'hui fermé depuis plusieurs mois car dés la première année je n'ai pu tenir face au lourd loyer de 1000e par mois et les crédits contractés pour sa création, les travaux de rénovation,le matériel etc...C'est une entreprise en nom propre.Je ne peux plus payer le loyer commercial depuis octobre ni les crédits que j'ai contractés(crédits banque,consommation,famille etc...)Je ne dois pas à l'urssaf '(car pas de salarié) ni tva mais le problème c'est que par manque de moyen je n'ai pas de bilan ni pour 2008 ni pour 2009 sachant d'avance que j'aurais été déficitaire.Si je n'ai pas encore demandé de cessation de paiement c'est que je fais tout ce qui est en mon pouvoir pour vendre le droit au bail pour payer mes crédits mais le problème c'est que je m'enfonce de plus en plus jour aprés jour et ma santé est atteinte par ce problème qui a réduit ma famille
à un pouvoir d'achat nul(j'ai 3 enfants à charge).Bien que je possède un bien immobilier ,je crois que la seule solution est la liquidation judiciaire;mais comme je possède un bail commercial est ce c'est considéré comme un actif et si oui qui et comment va t il être estimé? Merci de me répondre.