Vefa

Bonjour,
je souhaiterais construire mais ma banque le credit agricol me refuse le pret car le vendeur est aussi le constructeur. on me dit que la vente doit se faire sous la forme d un contrat de vente en l etat futur d achevement VEFA qui doit etre etablie devant notaire article l261 1 et suivant du code de la construction et de l habitation. mon vendeur qui est le constructeur ne veut pas faire de contrat VEFA qu est ce que je risque merci de me repondre