ACHAT D'UN BIEN AVEC HOMME DIVORCE AVEC 2 ENF

Bonjour,
Je vis en union libre avec un homme divorcé (et père de 2 enfants de son précédent mariage). Nous venons d'avoir un enfant. Nous allons acheter prochainement une maison. Pour cela, j'ai vendu l'appartement qui m'appartenait. La somme servira d'apport pour près de la moitié dans cet achat. Mon ami n'a aucun apport personnel. Pour le reste de la somme à déboyrser, il est question de faire 50 % chacun. Comment "protéger" mon apport (et ce qui reviendra à notre fils en cas de décés de l'un de nous deux ? A quoi peuvent prétendre ces 2 autres enfants sur ce bien ?