Qui peut m'aider a comprendre lepass foncier?

Bonjour,

On me propose un appartement a 103000€ accessible en pass foncier via une agence immobiliere.L'agent me dis ceci:
voila vous avez un bien de 103000,on "enlève" 20000€ de prêt à taux zéro majoré,vous aurez 3000 de subvention par la collectivité et le portage de l'ordre de 30000€.Une fois le prêt remboursé (au max au bout de 25ans),soit vous payé votre portage (30000€) soit vous demander un prêt pour le payer.Je lui ai demandé si les 30000€ n'était pas indexé chaque année de 1.5%(tout au long de l'acquisition:max 25ans).Sa réponse a été négative et m'a dit que je devrais rembourser 30000€ et pas un centimes de plus à part quelques frais!!!

Première question:est-ce vrai? car moi je pensais payer le portage à hauteur de 41250€
41250€=30000+450(1.5%) x 25ans

Deuxième question:Par exemple,si au bout de 2 ans je veux revendre car je dois déménager,y'a t'il des conditions?des frais en plus...????

Merci de vos aides car je voudrais me décider très vite....