Contrat de location
angesage
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angesage13 Messages postés 2 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
angesage13 Messages postés 2 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Je viens de faire l acquésition d un appartement que je voudrais mettre en locatio, domaine dans lequel je n ai aucune expérience. Je me suis cependant pas mal renseigné sur les démarches et les droit et il s'avère être un vrai casse-tête!
Pensez vous qu il est plus préférable de passer par une agence immobilière (dont je ne connais pas les tarifs)??
Merci d avance
Je viens de faire l acquésition d un appartement que je voudrais mettre en locatio, domaine dans lequel je n ai aucune expérience. Je me suis cependant pas mal renseigné sur les démarches et les droit et il s'avère être un vrai casse-tête!
Pensez vous qu il est plus préférable de passer par une agence immobilière (dont je ne connais pas les tarifs)??
Merci d avance
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5 réponses
bonjour : En général, les agences prennent dans les 8% du montant des loyers, et aussi l'équivalent d'un mois de loyer au propriétaire lorsqu'un nouveau locataire entre, et autant au locataire. Ce sont leurs honoraires.
Cependant lorsqu'on n'est pas sur place, cela peut être malgré tout valable.
Si on est sur place, on peut louer soi-même, mais avec une très grande prudence pour ne pas se retrouver avec un locataire qui ne paie pas et qu'on a beaucoup de mal et d'argent dépensé pour le déloger...
Il existe aussi les assurances loyers impayés que vous pouvez prendre. Il parait que Générali en fait une pas mal, et que lorsque les locataires ne paient pas, ça ne traine pas pour les expulsions.
Ceci dit, il faut soumettre le dossier du locataire à l'assurance AVANT de LAISSER ENTRER LE LOCATAIRE, et si c'est accepté, c'est bon. Mais il faut avertir l'assurance que le locataire est bien entré dans les lieux, sinon risque de problèmes sérieux s'ils ne sont pas avertis.
Pour sélectionner les locataires, tout d'abord un propriétaire a le droit de choisir ses locataires, il faut quelqu'un qui soit solvable, qui ait un CDI, et qui ne soit pas antipathique, c'est le minimum. On n'a pas le droit d'interdire les chiens non dangereux, mais on peut poser la question sur le nombre de personnes, s'ils ont des animaux, ou s'ils ont l'intention d'en avoir et combien, pour savoir un peu à quoi s'attendre.
Il faut que le salaire soit au moins équivalent à 3 fois le montant du loyer.
On prende un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer en location vide et deux mois en location meublée.
Si on n'a pas d'assurance, on peut demander un garant suffisamment solvable lui aussi.
On peut demander les 3 derniers bulletins de salaire (attention aux faux, on peut téléphoner à l'entreprise indiquée pour vérifier) l'avis d'imposition sur le revenu, le photocopie de la carte d'identité,
Il vaut mieux interdire la sous location sur le bail.
Bon enfin voilà quelques idées que d'autres intervenants complèteront certainement.
Cependant lorsqu'on n'est pas sur place, cela peut être malgré tout valable.
Si on est sur place, on peut louer soi-même, mais avec une très grande prudence pour ne pas se retrouver avec un locataire qui ne paie pas et qu'on a beaucoup de mal et d'argent dépensé pour le déloger...
Il existe aussi les assurances loyers impayés que vous pouvez prendre. Il parait que Générali en fait une pas mal, et que lorsque les locataires ne paient pas, ça ne traine pas pour les expulsions.
Ceci dit, il faut soumettre le dossier du locataire à l'assurance AVANT de LAISSER ENTRER LE LOCATAIRE, et si c'est accepté, c'est bon. Mais il faut avertir l'assurance que le locataire est bien entré dans les lieux, sinon risque de problèmes sérieux s'ils ne sont pas avertis.
Pour sélectionner les locataires, tout d'abord un propriétaire a le droit de choisir ses locataires, il faut quelqu'un qui soit solvable, qui ait un CDI, et qui ne soit pas antipathique, c'est le minimum. On n'a pas le droit d'interdire les chiens non dangereux, mais on peut poser la question sur le nombre de personnes, s'ils ont des animaux, ou s'ils ont l'intention d'en avoir et combien, pour savoir un peu à quoi s'attendre.
Il faut que le salaire soit au moins équivalent à 3 fois le montant du loyer.
On prende un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer en location vide et deux mois en location meublée.
Si on n'a pas d'assurance, on peut demander un garant suffisamment solvable lui aussi.
On peut demander les 3 derniers bulletins de salaire (attention aux faux, on peut téléphoner à l'entreprise indiquée pour vérifier) l'avis d'imposition sur le revenu, le photocopie de la carte d'identité,
Il vaut mieux interdire la sous location sur le bail.
Bon enfin voilà quelques idées que d'autres intervenants complèteront certainement.
Merci Paulin 2164 pour la reponse!
Cepandant quand vous dites que les agences prennent dans les 8% du montant des loyers, est ce que c est le pourcentage par mois en plus du depot de garantie qui correspond au moi de loyer?
merci
Cepandant quand vous dites que les agences prennent dans les 8% du montant des loyers, est ce que c est le pourcentage par mois en plus du depot de garantie qui correspond au moi de loyer?
merci
Bonjour
C'est très simple de louer vous même le plus dur est de trouver un locataire que vous jugerez sérieux et il est possible de se tromper
Vous pouvez trouver en bonne librairie des "kit" bail complets avec état de lieux et même documents de cautionnement et aussi des carnets de quittances
Pour trouver un locataire voyez ce que demande une assurance loyer impayé et demandez au locataire la même chose et je doute d'un problème
Des liens importants
https://www.avendrealouer.fr#o=lesiteimmo.com
https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/587-l-etat-des-lieux-d-entree-et-de-sortie-location/
https://www.clcv.org?id=5202
En louant sans agence vous y gagnez c'est seulement pratique si vous n'êtes pas sur place
mais une agence correcte ,tant pour locataire que proprio il faut la trouver
Quand au Syndic immeuble vous l'avez déjà et si il est nul :c'est interchangeable contrat d'un an maxi
C'est très simple de louer vous même le plus dur est de trouver un locataire que vous jugerez sérieux et il est possible de se tromper
Vous pouvez trouver en bonne librairie des "kit" bail complets avec état de lieux et même documents de cautionnement et aussi des carnets de quittances
Pour trouver un locataire voyez ce que demande une assurance loyer impayé et demandez au locataire la même chose et je doute d'un problème
Des liens importants
https://www.avendrealouer.fr#o=lesiteimmo.com
https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/587-l-etat-des-lieux-d-entree-et-de-sortie-location/
https://www.clcv.org?id=5202
En louant sans agence vous y gagnez c'est seulement pratique si vous n'êtes pas sur place
mais une agence correcte ,tant pour locataire que proprio il faut la trouver
Quand au Syndic immeuble vous l'avez déjà et si il est nul :c'est interchangeable contrat d'un an maxi
bonjour : Oui, mais pour changer de syndic, ce n'est pas sur la décision d'un seul copropriétaire.
Si vous débutez dans la location, et même si ça coûte un peu (grand maximum 3% alors qu'une agence en général c'est 8% et il faut aussi une assurance loyer impayés (elle est un peu moins chère avec eux) pour sécuriser.
LE GROS RISQUE étant de se retrouver avec un locataire qui ne paie pas et qui ne part pas, donc gros frais pour le faire sortir.
Donc, en débutant, ne lésinez pas : une assurance loyer impayés que vous prenez vous-même (faire des comparaisons : celle de générali n'a pas l'air mal.
Et le locataire ne met pas un seul pied dans le logement tant que le dossier n'est pas accepté par l'assurance. Et ON N'OUBLIE PAS D'INFORMER L'ASSURANCE QUE LE LOCATAIRE EST ENTRE... *
Et AVANT D'ENTRER, le locataire doit avoir payé : LE DEPOT DE GARANTIE (qui n'est que d'un mois pour une location vide, le PREMIER MOIS DE LOYER, il doit aussi vous donner un exemplaire de son ATTESTATION D'ASSURANCE LOCATIVE couvrant au minimum incendie, dégâts des eaux, implosion et explosion.
Il faut que l'entretien de la chaudière (gaz ou mazout) s'il y en a une soit bien mentionné sur le bail.
On peut toujours compléter un bail sur lequel il manque quelque chose.
SE MEFIER DES GENS PRESSES, en général, c'est pour qu'on n'ait pas le temps de réfléchir, ils disent qu'ils s'assureront demain, qu'ils paieront demain etc.
On n'entre pas tant qu'on n'a pas le feu vert de l'assurance et qu'on n'a pas payé et qu'on n'est pas assuré.
Mieux vaut un logement vide qu'occupé avec quelqu'un qui ne paie pas et se fiche de vous....
Si vous débutez dans la location, et même si ça coûte un peu (grand maximum 3% alors qu'une agence en général c'est 8% et il faut aussi une assurance loyer impayés (elle est un peu moins chère avec eux) pour sécuriser.
LE GROS RISQUE étant de se retrouver avec un locataire qui ne paie pas et qui ne part pas, donc gros frais pour le faire sortir.
Donc, en débutant, ne lésinez pas : une assurance loyer impayés que vous prenez vous-même (faire des comparaisons : celle de générali n'a pas l'air mal.
Et le locataire ne met pas un seul pied dans le logement tant que le dossier n'est pas accepté par l'assurance. Et ON N'OUBLIE PAS D'INFORMER L'ASSURANCE QUE LE LOCATAIRE EST ENTRE... *
Et AVANT D'ENTRER, le locataire doit avoir payé : LE DEPOT DE GARANTIE (qui n'est que d'un mois pour une location vide, le PREMIER MOIS DE LOYER, il doit aussi vous donner un exemplaire de son ATTESTATION D'ASSURANCE LOCATIVE couvrant au minimum incendie, dégâts des eaux, implosion et explosion.
Il faut que l'entretien de la chaudière (gaz ou mazout) s'il y en a une soit bien mentionné sur le bail.
On peut toujours compléter un bail sur lequel il manque quelque chose.
SE MEFIER DES GENS PRESSES, en général, c'est pour qu'on n'ait pas le temps de réfléchir, ils disent qu'ils s'assureront demain, qu'ils paieront demain etc.
On n'entre pas tant qu'on n'a pas le feu vert de l'assurance et qu'on n'a pas payé et qu'on n'est pas assuré.
Mieux vaut un logement vide qu'occupé avec quelqu'un qui ne paie pas et se fiche de vous....
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