augmentation loyers?

Question

Bonjour,
je viens de recevoir une augmentation de loyer avec un détail sur le calcul mais le loyer pris en compte pour l augmentation est le loyers charge comprise est ce normal? merci

kouna33 · Answer

non seul le loyer doit etre pris en compte et cela doit apparazitre sur vs quittances

Utilisateur anonyme · Answer

je n ai jamais de quittance, c est entre particulier, j ai une augmentation de 20 euros cette année, 10 l année dernière, 20 l année d avant, est ce possible ? merci

marmenard · Answer

Bonjour 
 Ne payez pas ce prix la l'augmentation est illégale et les autres années aussi 
 Dite le au proprio  il se met hors la loi
 La quittance est obligatoire et gratuite sur demande

Le mélange est impossible  :le loyer c'est pour la poche du proprio
Les charges sont un compte de dépenses à justifier par factures 
voir https://www.avendrealouer.fr#o=lesiteimmo.com

Utilisateur anonyme · Answer

j ai signe le bail de location le 1 novembre 2006 le loyer initial était de 635€ plus les taxe récupérables( je pense que se sont les charge?) de 15.27€. Un an après on m annonce qu a partir du 1 novembre 2007 mon loyer serait réviser d après le calcul suivant:

                                        IRL au 4 trimestre 2006                       107.13
Loyers net avant révision x ----------------------------  soit 650 .87 x  -------  = 671.88 
                                        IRL au 4 trimestre 2005                       103.78

Donc il ont pris dans le calcul le loyers initial + les taxes  récupérables, l année d après, même principe avec une réactulisation du loyers  le portant à 681 euros!

la semaine dernière( le 10 novembre 2009) je reçois un courrier avec le calcul suivant:

                                       IRL au 4 trimestre 2008                    117.54
Loyers net avant révision x ----------------------------  soit 681  x  -------  = 700.30 
                                        IRL au 4 trimestre 2007                   114.30

de plus je cite " pour regularisation de cette hausse tardive le loyer de decembre sera de 719.60€ celui de janvier et des mois suivant sera de 700.30 "

Mes question sont:
Est ce la bonne méthode de calcul?
Est ce normal des augmentations de 20€?
Les charges ne doivent pas etre incluse dans le loyer a augmente,
Vers qui dois je me tourner affin de verifier tous ces points avant que j aille voir le proprio? 
texte de lois?

merci beaucoup

kouna33 · Answer

re 
les taxes et les charges sont deux choses differentes
les taxes (ordures menageres) sont recuperables sur presentation de la taxe fonciere
les charges sont regularisésur presentation de l'appel de fond du syndic
vs devez payer  uniquement sur presentation de documents
contacter ladil qui vs renseignera le proprietaire particulier est soumis aux memes lois

kouna33 · Answer

je vais vous donner un exemple si vs payez 10€ de charges par mois cela vous fait 120€ ds l'année et que vs charges sont de 90€ le proprietaire doit vs rembourser 30€
le loyer n'a rien a voir avec cela
les taxes = copie de la taxe fonciere du proprietaire

marmenard · Answer

Re 
La révision de loyer sur 
https://www.pap.fr/bailleur/calcul-revision-loyer

Date  	Ancien loyer  	Indice  	Nouveau loyer  	Indice  	Variation
01/11/2007 	635 ...	105.45 	652.52 .....	108.36 	17.52 € (+ 2.76 %)
01/11/2008 	652.52 	113.37 	668.06 .....	116.07 	15.54 € (+ 2.38 %)
01/11/2009 	668.06 	116.07 	676.81 .....	117.59 	8.75 € (+ 1.31 %)

    * Nouveau loyer au 01/11/2009 : 676.81 €
    * Pourcentage de variation : 6.58 %
    * Variation : 41.81 €
Un modèle 
Lettre recommandée avec AR

Madame, Monsieur,
Je vous informe que conformément au bail que nous avons signé le ..., le loyer est indexé sur la variation de l'Indice de Référence des Loyers (publié par l'INSEE) du ... trimestre. L'indice du ... trimestre ...... vient d'être publié et s'élève à ...
En conséquence, le nouveau loyer s'établit à :676,81 €
(Loyer hors charges x nouvel Indice de Référence des Loyers) / ancien Indice de Référence des Loyers soit = nouveau loyer
Je vous remercie donc de bien vouloir en tenir compte pour le règlement de votre prochain loyer et de faire une régulation du trop payé 
Dans cette attente, je vous prie de croire, Madame, Monsieur, à ma considération distinguée

 Faite en double si vous devez voir le juge de proximité (gratuit)
En charges demandez une régulation au 1/11/2007 et exigez les factures

Utilisateur anonyme · Answer

j ai bien compris la difference mais mon proprio cumul les deux: exemple: loyer 600 euros charges 15 euros 
donc loyer charge comprise = 615€ 

le proprio augmente le loyer charge comprise donc ce n est pas normal, mais dans le bail il indique que le loyers+ charge revisable le 1 novembre, est ce normal?

Utilisateur anonyme · Answer

j ai signe le 1 novembre 2006 donc c est le 4 trimestre qui est pris en compte?

kouna33 · Answer

oui il a le droit une fois par an de reviser le loyer maisil y  a des lois qui encadre l'augmentation

marmenard · Answer

re 
 Les charges ne sont révisable que sur augmentation  des fournisseurs il s'agit en général de
 l'eau, gardiennages ,relevé des compteurs, espace vert ,divers 
et toujours  avec factures ou justifications
 Les charges ne doivent pas faire faire un bénéfice aux proprios ou agences

Utilisateur anonyme · Answer

merci beaucoup a tous!!!!!!!!!!!!

Utilisateur anonyme · Answer

si encore une question s.v.p donc  j ai signee le 1 nov 2006 donc le proprio se sert des indices du 4 trimestre est ce ca?

azerty · Answer

ce n est pas normal que le tout soit mit dans le calcul d augmentation

marmenard · Answer

Re 
J'ai indiqué les indices qui conviennent
 a votre date d'entrée

fred6969 · Answer

bonjour, je ne retrouve pas de correspondancière avec les indices que vous m avez donne, il ne corresponde pas au 4 trimestre: ma question; j ai signée le 1 novembre 2006 faut il se basée sur le 4 trimestre? encore merci pour toute vos réponses

Augmentation loyers?

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