Augmentation loyers?

Bonjour
Ne payez pas ce prix la l'augmentation est illégale et les autres années aussi
Dite le au proprio il se met hors la loi
La quittance est obligatoire et gratuite sur demande

Le mélange est impossible :le loyer c'est pour la poche du proprio
Les charges sont un compte de dépenses à justifier par factures
voir https://www.avendrealouer.fr#o=lesiteimmo.com

re
les taxes et les charges sont deux choses differentes
les taxes (ordures menageres) sont recuperables sur presentation de la taxe fonciere
les charges sont regularisésur presentation de l'appel de fond du syndic
vs devez payer uniquement sur presentation de documents
contacter ladil qui vs renseignera le proprietaire particulier est soumis aux memes lois

Re
La révision de loyer sur
https://www.pap.fr/bailleur/calcul-revision-loyer

Date Ancien loyer Indice Nouveau loyer Indice Variation
01/11/2007 635 ... 105.45 652.52 ..... 108.36 17.52 € (+ 2.76 %)
01/11/2008 652.52 113.37 668.06 ..... 116.07 15.54 € (+ 2.38 %)
01/11/2009 668.06 116.07 676.81 ..... 117.59 8.75 € (+ 1.31 %)

* Nouveau loyer au 01/11/2009 : 676.81 €
* Pourcentage de variation : 6.58 %
* Variation : 41.81 €
Un modèle
Lettre recommandée avec AR

Madame, Monsieur,
Je vous informe que conformément au bail que nous avons signé le ..., le loyer est indexé sur la variation de l'Indice de Référence des Loyers (publié par l'INSEE) du ... trimestre. L'indice du ... trimestre ...... vient d'être publié et s'élève à ...
En conséquence, le nouveau loyer s'établit à :676,81 €
(Loyer hors charges x nouvel Indice de Référence des Loyers) / ancien Indice de Référence des Loyers soit = nouveau loyer
Je vous remercie donc de bien vouloir en tenir compte pour le règlement de votre prochain loyer et de faire une régulation du trop payé
Dans cette attente, je vous prie de croire, Madame, Monsieur, à ma considération distinguée

Faite en double si vous devez voir le juge de proximité (gratuit)
En charges demandez une régulation au 1/11/2007 et exigez les factures

re
Les charges ne sont révisable que sur augmentation des fournisseurs il s'agit en général de
l'eau, gardiennages ,relevé des compteurs, espace vert ,divers
et toujours avec factures ou justifications
Les charges ne doivent pas faire faire un bénéfice aux proprios ou agences

si encore une question s.v.p donc j ai signee le 1 nov 2006 donc le proprio se sert des indices du 4 trimestre est ce ca?

non seul le loyer doit etre pris en compte et cela doit apparazitre sur vs quittances

je n ai jamais de quittance, c est entre particulier, j ai une augmentation de 20 euros cette année, 10 l année dernière, 20 l année d avant, est ce possible ? merci

j ai signe le bail de location le 1 novembre 2006 le loyer initial était de 635€ plus les taxe récupérables( je pense que se sont les charge?) de 15.27€. Un an après on m annonce qu a partir du 1 novembre 2007 mon loyer serait réviser d après le calcul suivant:

IRL au 4 trimestre 2006 107.13
Loyers net avant révision x ---------------------------- soit 650 .87 x ------- = 671.88
IRL au 4 trimestre 2005 103.78

Donc il ont pris dans le calcul le loyers initial + les taxes récupérables, l année d après, même principe avec une réactulisation du loyers le portant à 681 euros!

la semaine dernière( le 10 novembre 2009) je reçois un courrier avec le calcul suivant:

IRL au 4 trimestre 2008 117.54
Loyers net avant révision x ---------------------------- soit 681 x ------- = 700.30
IRL au 4 trimestre 2007 114.30

de plus je cite " pour regularisation de cette hausse tardive le loyer de decembre sera de 719.60€ celui de janvier et des mois suivant sera de 700.30 "

Mes question sont:
Est ce la bonne méthode de calcul?
Est ce normal des augmentations de 20€?
Les charges ne doivent pas etre incluse dans le loyer a augmente,
Vers qui dois je me tourner affin de verifier tous ces points avant que j aille voir le proprio?
texte de lois?

merci beaucoup

je vais vous donner un exemple si vs payez 10€ de charges par mois cela vous fait 120€ ds l'année et que vs charges sont de 90€ le proprietaire doit vs rembourser 30€
le loyer n'a rien a voir avec cela
les taxes = copie de la taxe fonciere du proprietaire

j ai bien compris la difference mais mon proprio cumul les deux: exemple: loyer 600 euros charges 15 euros
donc loyer charge comprise = 615€

le proprio augmente le loyer charge comprise donc ce n est pas normal, mais dans le bail il indique que le loyers+ charge revisable le 1 novembre, est ce normal?

j ai signe le 1 novembre 2006 donc c est le 4 trimestre qui est pris en compte?

oui il a le droit une fois par an de reviser le loyer maisil y a des lois qui encadre l'augmentation

merci beaucoup a tous!!!!!!!!!!!!

ce n est pas normal que le tout soit mit dans le calcul d augmentation

Re
J'ai indiqué les indices qui conviennent
a votre date d'entrée

bonjour, je ne retrouve pas de correspondancière avec les indices que vous m avez donne, il ne corresponde pas au 4 trimestre: ma question; j ai signée le 1 novembre 2006 faut il se basée sur le 4 trimestre? encore merci pour toute vos réponses