Vente a terme

Bonjour,
je souhaite racheter la maison de mon père, qui n'à plus besoin d'autant d'éspace.
on a tout d'abord pensé à l'accisition/location mais je souhaite faire des travaux dans cette maison et ne pourrai donc pas faire un emprunt trvaux si je ne suis pas propriétaire.
C'est alors que l'on m'a parler de LA VENTE A TERME. qui semble très aventageux tant pour l'acquereur que pour le vendeur (pas de crédit,...)
Cependant j'avais quelques questions:
- Serais-je Propriétaire dès la signature de l'acte de vente chez le notaire ?
- Si le vendeur possède un crédit sur cette maison puis-je l'acheter malgré tout?
- peut-on baisser le prix de vente de la maison pour baisser le TARIF du NOTAIRE mais donnés des intérêts au vendeur en contre partie?
- mon père peut-il intégrer une donnation dans la vente à TERME?

Merci pour toutes les réponses que vous pourrez m'apporter. Je suis un peu perdue, et l'achat est malgré un engagement lourd qui nécessite une réflexion. Merci de m'aider dans cette démarche.

Cdlt