Deficit foncier
jcv
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Bonjour,
J'ai rénové en 2009 pour 11000€ de travaux une maison non habitée.
Elle est louée à partir du 14/11/2009.
Je compte faire quelque petits travaux en 2010 et 2011 et donc opter pour les frais réels sur ma prochaine déclaration d'impots.
Si je déclare 11000€ de travaux sur mes revenus foncier de 2009 et ensuite beaucoup moins en 2010 et 2011 cela n'est pas intéressant fiscalement pour moi.
Puis je déclarer seulement une partie des 11000€ de travaux sur mes revenus 2009 et une autre partie sur 2010.
Toutes les facutres sont de 2009 ?
MERCI
J'ai rénové en 2009 pour 11000€ de travaux une maison non habitée.
Elle est louée à partir du 14/11/2009.
Je compte faire quelque petits travaux en 2010 et 2011 et donc opter pour les frais réels sur ma prochaine déclaration d'impots.
Si je déclare 11000€ de travaux sur mes revenus foncier de 2009 et ensuite beaucoup moins en 2010 et 2011 cela n'est pas intéressant fiscalement pour moi.
Puis je déclarer seulement une partie des 11000€ de travaux sur mes revenus 2009 et une autre partie sur 2010.
Toutes les facutres sont de 2009 ?
MERCI
A voir également:
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- Foncier - Guide
- Revenu foncier - Guide
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- Nombre de pieces au sens foncier - Accueil - Fiscalité immobilière
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3 réponses
Non , les factures 2009 sur 2009 et pas sur 2010
la déclaration 2010 concerne les recettes perçues en 2010 et les charges effectuées en 2010
la déclaration 2010 concerne les recettes perçues en 2010 et les charges effectuées en 2010
Le déficit foncier est reportable (partiellement) sur vos revenus globaux et pour le surplus sur les revenus fonciers des années suivantes...
Maintenant facture 2009 = frais 2009...
Maintenant facture 2009 = frais 2009...
Vous avez 11000 euros de travaux, la limite de déductibilité annuelle est de 10700 euros...
Vous prenez vos revenus locatifs (pour un mois mettons 800 euros pour l'exemple)...
vous déduisez vos travaux:
+800
-11000
= - 10 200 euros.
Que vous pouvez déduire de votre revenu global (donc si vous gagnez le SMIC et que vous n'avez pas d'autres revenus , vous ne paierez aucun impôt sur le revenu pour l'année 2009 et un taxe d'habitation minuscule l'année suivante sur votre habitation principale)...
Si d'aventure l'addition serait plus basse que 10700 euros (parce que vos loyers 2009 sont plus bas que 800 euros par exemple) la différence entre 10700 et le montant réel de votre déficit est reportable sur 2010 (en moins toujours !)...
Vous prenez vos revenus locatifs (pour un mois mettons 800 euros pour l'exemple)...
vous déduisez vos travaux:
+800
-11000
= - 10 200 euros.
Que vous pouvez déduire de votre revenu global (donc si vous gagnez le SMIC et que vous n'avez pas d'autres revenus , vous ne paierez aucun impôt sur le revenu pour l'année 2009 et un taxe d'habitation minuscule l'année suivante sur votre habitation principale)...
Si d'aventure l'addition serait plus basse que 10700 euros (parce que vos loyers 2009 sont plus bas que 800 euros par exemple) la différence entre 10700 et le montant réel de votre déficit est reportable sur 2010 (en moins toujours !)...
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Pour la compléter, ne peut on pas considérer pourtant du déficit foncier sur l'année 2009 dans ma déclaration avril 2010 ?
MERCI