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3 réponses
Utilisateur anonyme
8 nov. 2009 à 09:56
8 nov. 2009 à 09:56
bonjour : On n'est pas obligé d'estimer une maison plein tarif, d'autant plus, que probablement:
- le toit n'est pas neuf, et s'il a plus ou moins 40 ans, il est peut être pas loin d'être à refaire.
- l'installation électrique n'est probablement pas aux normes ou même simplement en sécurité : prise de terre à la cuisine et salla d'eau.
- l'isolation est peut-être inexistante...
- il y a peut-être des problèmes d'humidité... remontées humide du sol
- la chaudière est peut être en fin de vie...
- il y a peut-être des nuisances sonores, une expositions pas idéale, ou bien elle est à l'ombre en hiver par exemple.
Donc, un prix n'est pas figé. Il peut pas mal varier en fonction de tout ce qui est énuméré ci-dessus et qui doit être vérifié.
Le mieux serait que vous preniez des photos, aussi bien intérieur que extérieur, et même vue d'ensemble avec les maisons voisines vue de la rue, ainsi que la liste des défauts constatés.
Et avec ces photos et renseignements, vous allez voir votre notaire. Il pourra vous conseiller, et vous dire jusqu'où vous pouvez aller en prix sans risquer des problèmes avec le fisc, et en tenant compte des éléments.
En principe la consultation d'un notaire est gratuite.
- le toit n'est pas neuf, et s'il a plus ou moins 40 ans, il est peut être pas loin d'être à refaire.
- l'installation électrique n'est probablement pas aux normes ou même simplement en sécurité : prise de terre à la cuisine et salla d'eau.
- l'isolation est peut-être inexistante...
- il y a peut-être des problèmes d'humidité... remontées humide du sol
- la chaudière est peut être en fin de vie...
- il y a peut-être des nuisances sonores, une expositions pas idéale, ou bien elle est à l'ombre en hiver par exemple.
Donc, un prix n'est pas figé. Il peut pas mal varier en fonction de tout ce qui est énuméré ci-dessus et qui doit être vérifié.
Le mieux serait que vous preniez des photos, aussi bien intérieur que extérieur, et même vue d'ensemble avec les maisons voisines vue de la rue, ainsi que la liste des défauts constatés.
Et avec ces photos et renseignements, vous allez voir votre notaire. Il pourra vous conseiller, et vous dire jusqu'où vous pouvez aller en prix sans risquer des problèmes avec le fisc, et en tenant compte des éléments.
En principe la consultation d'un notaire est gratuite.
"On n'est pas obligé d'estimer une maison plein tarif" : justement Paulin 2164, le prix "plein tarif" doit tenir compte de la vétusté de la maison ! C'est la raison même d'une "bonne" estimation, c'est à dire celle qui convient à la fois au vendeur et à l'acquéreur.
En cas d'achat par un co-indivisaire de la part des autres, le prix doit être celui du marché, sauf à risquer un "redressement" par le fisc + le mécontentement des co-indivisaires, qui tôt ou tard peuvent s'estimer lésés.
Cdt.
En cas d'achat par un co-indivisaire de la part des autres, le prix doit être celui du marché, sauf à risquer un "redressement" par le fisc + le mécontentement des co-indivisaires, qui tôt ou tard peuvent s'estimer lésés.
Cdt.
Utilisateur anonyme
8 nov. 2009 à 14:31
8 nov. 2009 à 14:31
bonjour : Oui, mais enfin, il faudrait être sûr de trouver un acquéreur au prix estimé. Il ne faudrait pas non plus que quelqu'un de la famille paie plus cher que le premier venu.
Donc, le notaire serait de bon conseil. Cependant malgré tout, il faudrait que les frères et soeurs soient d'accord sur ce prix, bien entndu.
Donc, le notaire serait de bon conseil. Cependant malgré tout, il faudrait que les frères et soeurs soient d'accord sur ce prix, bien entndu.
La législation juridique et financière évolue en permanence...