Locataire sans bail

Bonjour,
nous somme locataire depuis 1 ans sans bail sans etat d lieu le logement moisi dans les chambre j ai fais apel au proprietaire ki a repeint les murs avec de l antimoisissure mais cette annee sa recomence j ai mon fils de 3 ans ki est toujours malade du a la moisissure au niveau d bronches j ai prevenu le proprietaire oralement mais il ne se deplace pas nous aimerion partirs car nous avons autre chose ma question serais est ce que nous somme dans l obligation de faire un preavis et que pouvons nous faire ? faut t il prevenir par lettre recommander pour la moissisure en meme temps ? merci d avance