Achat immobilier : agent douteux

Bonjour,

Je suis sur le point d'acheter un appartement à Paris. Il s'agit de mon 1er achat, je n'ai donc aucune expérience en ce domaine.

J'ai visité l'appartement lundi midi et dit à l'agent que je suis intéressé.
Il me rappelle vers 15h, me disant qu'il a reçu une offre à 185000€ (10% de moins que le prix affiché, et en dessous du prix du marché!). L'offre a cependant été immédiatement acceptée, mais l'agent pense que l'acheteur n'aura pas son prêt ; il me conseille de faire une offre au même montant si je suis toujours intéressé. Ce que je fais.

Dès le lendemain, l'agent me rappelle et me dit que le prêt a été refusé. L'appartement est donc pour moi.
Cependant il me dit préférer faire la vente de particulier à particulier (!), le vendeur lui donnant les frais d'agence en direct et en liquide....

Je trouve cela très louche, pour trois raisons :
- l'agent me dit à quel prix faire une offre, alors qu'il savait que je pouvais mettre davantage
- le prêt du 1er acheteur est refusé en moins de 24h.......... comme l'avait prédit l'agent !
- l'agent souhaite visiblement arnaquer sa propre agence

D'où ma question : est-ce que ce n'est pas moi qui risque d'être arnaqué ?? Je trouve ces pratiques très louches, et me demande s'il n'y a pas anguille sous roche.
Qu'en pensez-vous ? Est-ce-que je risque quelque chose ??

Merci de vos réponses