Plus value résidence principale

Bonjour,

je suis actuellement locataire dans un 2 pièces et j'ai un studio occupé et loué (Paris 16eme) que je souhaiterais vendre pour pouvoir acheter une maison.

Je souhaiterais donner congé au locataire à la fin de son bail l'année prochaine, dénoncer ma location actuelle et revenir habiter dans mon studio et le vendre de suite pour éviter la plus value qui est quand même de 23000€.
Est ce possible ? Puis je le vendre de suite après l'emménagement ou y a t -il une durée légale avant de pouvoir vendre ?

Merci d'avance pour vos réponses.