A voir également:
- METTRE EN LOCATION UN APPARTEMENT
- Contrat de location entre particuliers gratuit à imprimer - Guide
- Contrat location meublé pdf gratuit - Guide
- Location sans chauffage que dit la loi - Guide
- T3 appartement définition - Guide
- Comment réserver un appartement en location - Forum Louer un logement
3 réponses
Bonjour,
on ne s'improvise pas loueur de logement, il vous faut bien étudier un bail "super bien établi", lire la loi du 06/07/1989 et surtout la comprendre.
Mais si vous débutez dans la location, je vous conseille durant les 2/3 premières années de prendre une agence de location sérieuse, le temps pour vous de vous mettre au courant des pratiques et des lois.
Le fait de faire entrer un locataire qui ne paie pas ou d'établir un bail franchement pas au fait des lois, peut vous couter beaucoup plus cher que la commission d'une agence.
on ne s'improvise pas loueur de logement, il vous faut bien étudier un bail "super bien établi", lire la loi du 06/07/1989 et surtout la comprendre.
Mais si vous débutez dans la location, je vous conseille durant les 2/3 premières années de prendre une agence de location sérieuse, le temps pour vous de vous mettre au courant des pratiques et des lois.
Le fait de faire entrer un locataire qui ne paie pas ou d'établir un bail franchement pas au fait des lois, peut vous couter beaucoup plus cher que la commission d'une agence.
Si vous louez de particulier à particulier, le futur locataire visite votre appartement, si cela lui convient vous signez un bail (on trouve formulaire standard en librairie), vous faites l'état des lieux que vous portez sur une feuille, chacun signe contrat et état des lieux et c'est tout. Pour étudier la solvabilité du locataire demandez lui ses trois derniers bulletin de salaire.
Bonsoir,
Pour étudier la solvabilité du locataire demandez lui ses trois derniers bulletin de salaire.
Un peu juste tout de même. IL faut un RIB, une photocopie de la carte d'identité, le contrat de travail, et bien sur les 3 dernières feuille de paie. Le salaire doit correspondre à au moins 3 fois le montant du loyer. IL faut également les 3 dernières quittances de loyer (ce qui prouvera que le candidat est à jour de ses loyers (puisque on ne délivre pas de quittance si les loyers sont impayés ou partiellement impayés) un justificatif de domicile prouvant de l'adresse du locataire (facture de tel, d'eau ou d'électricité). Une attestation d'assurance pour le jour de signature du bail. Et enfin en cas de besoin une caution ou garant qui devra fournir la même liste de documents. Ce garant devra également signer le bail et en avoir un exemplaire et remplir au préalable un acte de caution solidaire limité dans le temps ou sans limitation ( il sera dans ce cas dénoncable à chaque date anniversaire du bail).
Pour le bail il vous faut vous en procurer un dans une librairie qui ne vous vendra pas un bail imprimé il y a 10 ans (les lois ont énormément évoluées depuis) et apprendre à le remplir. Les états des lieux se vendent également en librairie.
Cela parait simple, mais cela l'est beaucoup moins dans la réalité,
Pour étudier la solvabilité du locataire demandez lui ses trois derniers bulletin de salaire.
Un peu juste tout de même. IL faut un RIB, une photocopie de la carte d'identité, le contrat de travail, et bien sur les 3 dernières feuille de paie. Le salaire doit correspondre à au moins 3 fois le montant du loyer. IL faut également les 3 dernières quittances de loyer (ce qui prouvera que le candidat est à jour de ses loyers (puisque on ne délivre pas de quittance si les loyers sont impayés ou partiellement impayés) un justificatif de domicile prouvant de l'adresse du locataire (facture de tel, d'eau ou d'électricité). Une attestation d'assurance pour le jour de signature du bail. Et enfin en cas de besoin une caution ou garant qui devra fournir la même liste de documents. Ce garant devra également signer le bail et en avoir un exemplaire et remplir au préalable un acte de caution solidaire limité dans le temps ou sans limitation ( il sera dans ce cas dénoncable à chaque date anniversaire du bail).
Pour le bail il vous faut vous en procurer un dans une librairie qui ne vous vendra pas un bail imprimé il y a 10 ans (les lois ont énormément évoluées depuis) et apprendre à le remplir. Les états des lieux se vendent également en librairie.
Cela parait simple, mais cela l'est beaucoup moins dans la réalité,
La législation juridique et financière évolue en permanence...