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4 réponses
Utilisateur anonyme
18 oct. 2009 à 13:45
18 oct. 2009 à 13:45
c'est 2,50% du loyer charges comprises, et pas plus!!!!
il doivent vous envoyer le dossier avant que vous signer..
laissez tomber des voleurs!!
ils sont comme des voraces sur le bon fromage!!
voyez sur le site des GRL (tapez sur google vous allez tomber dessus il y a des assurances GRL serieuses
il doivent vous envoyer le dossier avant que vous signer..
laissez tomber des voleurs!!
ils sont comme des voraces sur le bon fromage!!
voyez sur le site des GRL (tapez sur google vous allez tomber dessus il y a des assurances GRL serieuses
De toutes manières, si ton locataire ne paye plus son loyer, et qu'il décide d'un départ anticipé, les dégâts son limités non? Tu peux relouer ton logement rapidement si son prix est cohérent avec le marché locatif, il y a beaucoup de demande!!!!!
Personnellement je redoute plus que le locataire ne paye pas son loyer et qu'il reste dans les lieux, a ce moment la procédure est longue et tu perdra vraiment de l'argent, sauf si tu souscrit le pass GRL.
Le pass GRL assure:
- la couverture des impayés de loyer pendant toute la durée du Bail (loyer + Charges locatives TTC net d’aides éventuelles au logement), dans la limite de 2300€ par mois.
- la prise en charge des détériorations immobilières (murs et planchers) quand le locataire s’en va, dans la limite d'un plafond de 7700€ par logement et avec une franchise absolue de 2 mois de loyers + charges
- une assistance juridique en cas de procédure contentieuse : le 1% Logement assure la gestion du recouvrement des loyers impayés pour le compte du bailleur, sans aucune avance des frais de procédures judiciaires.
Je pense que le pass GRL est une très bonne garantit pour les propriétaire et qu'il faut arrêter d'être aussi frileux!!
Personnellement je redoute plus que le locataire ne paye pas son loyer et qu'il reste dans les lieux, a ce moment la procédure est longue et tu perdra vraiment de l'argent, sauf si tu souscrit le pass GRL.
Le pass GRL assure:
- la couverture des impayés de loyer pendant toute la durée du Bail (loyer + Charges locatives TTC net d’aides éventuelles au logement), dans la limite de 2300€ par mois.
- la prise en charge des détériorations immobilières (murs et planchers) quand le locataire s’en va, dans la limite d'un plafond de 7700€ par logement et avec une franchise absolue de 2 mois de loyers + charges
- une assistance juridique en cas de procédure contentieuse : le 1% Logement assure la gestion du recouvrement des loyers impayés pour le compte du bailleur, sans aucune avance des frais de procédures judiciaires.
Je pense que le pass GRL est une très bonne garantit pour les propriétaire et qu'il faut arrêter d'être aussi frileux!!
Bonjour,
Je tombe avec interêt sur vos échanges. Ils sont rares sur internet et il semble que les "petits bailleurs" soient vraiment les parents pauvres de l'univers locatif en terme de représentation.
J'ai quelques contrats GRL chez Pacifica : 2,4% des loyers annuels.
Surtout des Loca-Pass, 1,8%
Il faut effectivement être très rigoureux dans la gestion des impayés et suivre scrupuleusement les procédures.
Quant aux dégâts, ils peuvent être importants (rarement), mais la moindre intervention dans un appartement a rafraichir chiffre vite et demande surtout des artisans disponibles pour éviter toute vacance trop longue.
A la lecture des contrats Pacifica, ils couvrent très bien en cas de départ "cloche de bois".
1 AR au locataire pour qu'il se présente pour l'état des lieux, si pas de réponse (fréquent), on fait appel à un huissier.
Tous les frais de procédure sont couverts.
En cas d'impayé, idem, AR au locataire, silence, envoie d'un AR à la Caution et à l'assurance.
Les loyers sont, au bout de 3 mois, remboursés dès le premier.
Personne n'a jamais pu m'expliquer clairement la différence entre pass-grl et loca pass, mis à part la remise en état.
Mais tout vient d'être chamboulé, j'ai pu obtenir 2 financements de dépot de garantie in extremis pour 2 locataires arrivées fin décembre début janvier.
Je tente aussi de mettre en marche spontanément un loca pass pour une locataire qui est a sec.
Nous sommes dans le flou depuis fin décembre et rien... rien pour ces salauds de propriétaire friqués que nous sommes. Quid de ceux qui galèrent pour gagner leur vie avec des locataires parfois invivables qui mettent le feu à un imeuble entièrement rénové par exemple...
Et pourtant nous contribuons fortement au marchés du BTP et nous produisons une valeur ajoutée rare : du logement.
Au dernières nouvelles, la FFSA est cete semaine à Bercy pour négociers les derniers points de contrats et surtout des partages de risques entre l'état et les assurances.
Je tombe avec interêt sur vos échanges. Ils sont rares sur internet et il semble que les "petits bailleurs" soient vraiment les parents pauvres de l'univers locatif en terme de représentation.
J'ai quelques contrats GRL chez Pacifica : 2,4% des loyers annuels.
Surtout des Loca-Pass, 1,8%
Il faut effectivement être très rigoureux dans la gestion des impayés et suivre scrupuleusement les procédures.
Quant aux dégâts, ils peuvent être importants (rarement), mais la moindre intervention dans un appartement a rafraichir chiffre vite et demande surtout des artisans disponibles pour éviter toute vacance trop longue.
A la lecture des contrats Pacifica, ils couvrent très bien en cas de départ "cloche de bois".
1 AR au locataire pour qu'il se présente pour l'état des lieux, si pas de réponse (fréquent), on fait appel à un huissier.
Tous les frais de procédure sont couverts.
En cas d'impayé, idem, AR au locataire, silence, envoie d'un AR à la Caution et à l'assurance.
Les loyers sont, au bout de 3 mois, remboursés dès le premier.
Personne n'a jamais pu m'expliquer clairement la différence entre pass-grl et loca pass, mis à part la remise en état.
Mais tout vient d'être chamboulé, j'ai pu obtenir 2 financements de dépot de garantie in extremis pour 2 locataires arrivées fin décembre début janvier.
Je tente aussi de mettre en marche spontanément un loca pass pour une locataire qui est a sec.
Nous sommes dans le flou depuis fin décembre et rien... rien pour ces salauds de propriétaire friqués que nous sommes. Quid de ceux qui galèrent pour gagner leur vie avec des locataires parfois invivables qui mettent le feu à un imeuble entièrement rénové par exemple...
Et pourtant nous contribuons fortement au marchés du BTP et nous produisons une valeur ajoutée rare : du logement.
Au dernières nouvelles, la FFSA est cete semaine à Bercy pour négociers les derniers points de contrats et surtout des partages de risques entre l'état et les assurances.
il y a de nombreuses assurances loyers impayés telles que la macif, ou sur le site de seloger.COM, oui les taux sont de 2.80% maxi quant aux clauses
certaines assurances proposent de couvrir les périodes d'innocupation, mais je pense que le plus utile est de couvrir des locataires que s'enferment pendant l'hiver , et ne sortent pas, +la couverture contre les dégradations , le reste n'est pas à couvrir car cela est un risque inérant au loueur ( vacance entre les locations)
certaines assurances proposent de couvrir les périodes d'innocupation, mais je pense que le plus utile est de couvrir des locataires que s'enferment pendant l'hiver , et ne sortent pas, +la couverture contre les dégradations , le reste n'est pas à couvrir car cela est un risque inérant au loueur ( vacance entre les locations)
La législation juridique et financière évolue en permanence...
18 oct. 2009 à 10:01
Mais alors pourquoi tous les journaux spécialisés ne mentionnent ils pas ces clauses de contrats?
Je n'ai pas pu connaître les clauses sur les contrats du CA Pacifica ( 3% + 2,5% c'est très cher), ils ne veulent pas les montrer avant ma signature, il faudrait faire monter un dossier sortir les lunettes et les planter
Que font les associations de consommateurs?
30 mars 2011 à 00:56
23 avril 2012 à 13:09