Location sans eaux chaude

Bonjour,
j'ai actuellement un problème dans l'appartement que je loue. En effet depuis plus d'un mois j'ai signalé un problème de la chaudière a mon propriétaire qui a fait venir le plombier. Cela fait bientôt trois semaine que je n'est plus d'eaux chaude ni de chauffage et mon propriétaire me demande le loyer. Je trouve sa scandaleux de me demandé le loyer alors qu'il n'y a plus d'eaux chaude car les travaux sur la chaudière prenne du temps. Quels recours puis je avoir pour forcé mon propriétaire a faire avancé les réparations et avoir le droit a une réduction de loyer vue les circonstance ???
De plus j'ai remarqué que l'appartement n'étais pas au norme de la VMC ainsi que des prise électrique que puis je faire ? Ai je la possibilité de réduire le préavis pour rendre l'appartement de trois mois a 1 mois vue les circonstance ?
Je vous remercie d'avance