Partage de terrains

Bonjour,

nous sommes une famille de trois enfants avec deux terrains bâtis de valeurs différentes à faire le partage . Un des enfants à l'acte d'un des terrains à son nom (l'ainé) et l'autre est au nom de la mère. est-il possible s'il y a accord de tous devant notaire de diviser un terrain entre deux héritiers et de laisser l'autre pour le dernier héritier sachant que les biens ainsi répartis n'auront pas la même valeur ? le tout en laissant la pleine jouissance des biens à la mère jusqu'à sa mort ?