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vivi3365
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27 septembre 2009
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27 sept. 2009 à 18:21
27 sept. 2009 à 18:21
faite apel a un avocat dans les plus bref delai et explique lui tous sa mais rapidement !une chose est sur elle ne peut pas vous mettre dehor sachant que vos loyer sont payer!je le sais mon avocat me la di!elle a le droit que si celle ci va y habiter elle ou un membre de sa famille,ou si elle vend !dans ses cas la elle doit vous prevenir 6 mois avant
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27 sept. 2009 à 18:38
27 sept. 2009 à 18:38
Bonjour ,
Vous avez chacun un bail "verbal" qui est confirmé par le fait que vous avez des prreuves de paiement. De ce fait, vous rejoignez les beneficiaires de la reglementation normale.
Etes vous tous les quatre des etudiants ?
Depuis combien de temps etes vous dans cette "location" ?
Les pieces que vous occupez sont elles réellement meublées ou ont-elles un minimum vital d'equipement ?
S'agit-il d'une location meublée prevue pour 4 colocataires ?
Pour l'augmentation du loyer, comme il n'y a pas de bail signé, donc pas de clause de revision annuelle du loyer, le proprio ne peux pas augmenter le loyer. Il doit rester sur la somme demandée la 1° année.
Partir tous pour janvier: Il doit vous avertir, chacun, par LR/AR de sa volonté de ne pas renouveler le bail, dans un delai minimum de 3 mois avant la fin du bail en cours. (a vous de faire les calculs et de voir d'attendre eventuellement pour lui dire ce qu'il doit faire -LR/AR- avant de vous donner congés).
Dans sa lettre, il devra motiver son refus de renouvellement par l'une des raisons prevues par la loi. Autrement dit qu'il souhaite le reprendre pour l'habiter, pour le vendre ou encore pour un motif légitime et sérieux, notamment la non execution, par vous, de vos obligations de locataires.
Voila pour le moment ce qui peux vous etre dit. Je pense que vous n'etes pas encore parti si ce n'est pas votre souhait.
Bonne soirée.
Vous avez chacun un bail "verbal" qui est confirmé par le fait que vous avez des prreuves de paiement. De ce fait, vous rejoignez les beneficiaires de la reglementation normale.
Etes vous tous les quatre des etudiants ?
Depuis combien de temps etes vous dans cette "location" ?
Les pieces que vous occupez sont elles réellement meublées ou ont-elles un minimum vital d'equipement ?
S'agit-il d'une location meublée prevue pour 4 colocataires ?
Pour l'augmentation du loyer, comme il n'y a pas de bail signé, donc pas de clause de revision annuelle du loyer, le proprio ne peux pas augmenter le loyer. Il doit rester sur la somme demandée la 1° année.
Partir tous pour janvier: Il doit vous avertir, chacun, par LR/AR de sa volonté de ne pas renouveler le bail, dans un delai minimum de 3 mois avant la fin du bail en cours. (a vous de faire les calculs et de voir d'attendre eventuellement pour lui dire ce qu'il doit faire -LR/AR- avant de vous donner congés).
Dans sa lettre, il devra motiver son refus de renouvellement par l'une des raisons prevues par la loi. Autrement dit qu'il souhaite le reprendre pour l'habiter, pour le vendre ou encore pour un motif légitime et sérieux, notamment la non execution, par vous, de vos obligations de locataires.
Voila pour le moment ce qui peux vous etre dit. Je pense que vous n'etes pas encore parti si ce n'est pas votre souhait.
Bonne soirée.
Etes vous tous les quatre des etudiants ?
Non aucun de nous n'est etudiant
Depuis combien de temps etes vous dans cette "location" ?
Au maximum de 4 ans au minimum depuis 2ans (sachant qu'on a deja tous subit l'an dernier l'augmentation de 350 a 370 euros)
S'agit-il d'une location meublée prévue pour 4 colocataires ?
Non, uniquement 3 chambre plus une cloison montée pour faire la 4ieme piece y'a 3 ans (un des locataire l'a vu se mettre en place)
Merci pour toute ces informations, j'ai compris que l'on aurait du rester sur le loyer de la 1ere année cependant, pour essayer de lui faire entendre raison je sais que nous n'y arriverons pas.
Comment peut-on proceder? (ses enfants s'occupe d'elle qui a 80 ans)
Comment peut-on monter un dossier pour leur expliquer le probleme ?
Question qui passe toujours par la tete :
Sachant que l'on sera toujours à partir d'aujourd'hui dans une situation conflictuel avec notre proprietaire, meme si cela lui prend plus de temps on sera invité à quitter les lieux d'ici 6 mois environ.
Quel sont nos responsabilités si nous arretons a partir d'octobre de ne plus payer nos loyers ? (pour nous "rembourser" de ce qu'elle a pu nous faire par exemple des travaux effectués dns l'appart mais jamais remunerés...sans preuves biensur)
Non aucun de nous n'est etudiant
Depuis combien de temps etes vous dans cette "location" ?
Au maximum de 4 ans au minimum depuis 2ans (sachant qu'on a deja tous subit l'an dernier l'augmentation de 350 a 370 euros)
S'agit-il d'une location meublée prévue pour 4 colocataires ?
Non, uniquement 3 chambre plus une cloison montée pour faire la 4ieme piece y'a 3 ans (un des locataire l'a vu se mettre en place)
Merci pour toute ces informations, j'ai compris que l'on aurait du rester sur le loyer de la 1ere année cependant, pour essayer de lui faire entendre raison je sais que nous n'y arriverons pas.
Comment peut-on proceder? (ses enfants s'occupe d'elle qui a 80 ans)
Comment peut-on monter un dossier pour leur expliquer le probleme ?
Question qui passe toujours par la tete :
Sachant que l'on sera toujours à partir d'aujourd'hui dans une situation conflictuel avec notre proprietaire, meme si cela lui prend plus de temps on sera invité à quitter les lieux d'ici 6 mois environ.
Quel sont nos responsabilités si nous arretons a partir d'octobre de ne plus payer nos loyers ? (pour nous "rembourser" de ce qu'elle a pu nous faire par exemple des travaux effectués dns l'appart mais jamais remunerés...sans preuves biensur)
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27 sept. 2009 à 20:56
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Arreter de payer vos loyers serait une grosse erreur de votre part qui vous mettrait en défaut: On ne se fait pas justice soi même.
Pour les loyers augmentés à regulariser: Si les enfants s'occuipent de cette dame, il vous faut leur expliquer la situation et les "regles" en matiere de logement.
Le proprietaire ne peut pas vous "virer" sans respecter les regles. Deja qu'elles sont enfreintes depuis quelques années, il n'est pas necessaire d'en "remettre une couche". Je vous ai donné les informations de preavis et de motivations a justifier dans ma precedente reponse.
Les pieces que vous occupez sont de simples chambres avec un lit et une armoire plus une chaise. Ce ne sont pas des chambres meublées a mon avis. tout au plus des chambres "etudiant".
Cette dame est en faute dans bien des domaines et risque de gros ennuis, ne serait-ce qu'avec les impots. Il faut le dire aux enfants pour qu'ils ameliorent la situation.
De votre coté, je pense que vous avez tout interêt a trouver a vous loger ailleurs car cela va devenir invivable.
Je vous suggere de faire, entre vous, un point de la situation et de vous fixer une ligne de conduite, une decision sur le maintien ou le depart a court terme, voire avant, dans les regles. Voyez egalement ses enfants pour en parler de tout ce qui ne va pas, qu'ils comprennent bien la situation.
Parlez en entre vous et revenez nous dire votre décision.
Pour les loyers augmentés à regulariser: Si les enfants s'occuipent de cette dame, il vous faut leur expliquer la situation et les "regles" en matiere de logement.
Le proprietaire ne peut pas vous "virer" sans respecter les regles. Deja qu'elles sont enfreintes depuis quelques années, il n'est pas necessaire d'en "remettre une couche". Je vous ai donné les informations de preavis et de motivations a justifier dans ma precedente reponse.
Les pieces que vous occupez sont de simples chambres avec un lit et une armoire plus une chaise. Ce ne sont pas des chambres meublées a mon avis. tout au plus des chambres "etudiant".
Cette dame est en faute dans bien des domaines et risque de gros ennuis, ne serait-ce qu'avec les impots. Il faut le dire aux enfants pour qu'ils ameliorent la situation.
De votre coté, je pense que vous avez tout interêt a trouver a vous loger ailleurs car cela va devenir invivable.
Je vous suggere de faire, entre vous, un point de la situation et de vous fixer une ligne de conduite, une decision sur le maintien ou le depart a court terme, voire avant, dans les regles. Voyez egalement ses enfants pour en parler de tout ce qui ne va pas, qu'ils comprennent bien la situation.
Parlez en entre vous et revenez nous dire votre décision.
La législation juridique et financière évolue en permanence...