différence prix entre les étages

Question

Bonjour,
j'avais choisi d'acheter un appartement au 1er étage d'un immeuble de deux étages, il se trouve qu'il n'est plus disponible et le vendeur me propose celui du 2ème étage, absolument identique, même exposition, même surface, même prestations,même vue,  sauf qu'il est au-dessus, mais à 20 000 euros de plus  !!
le critère serait que le prix monte quand l'étage monte , est ce vrai ?

merci de la réponse
*

ceci · Accepted Answer

Oui, c'est exact. Et par la même occasion pour une même surface, les millièmes de charges augmentent, s'il y a un ascenseur par exemple. Vous pouvez contacter n'importe quel promoteur, il vous confirmera cette façon de définir les prix et le millièmes.

jcht · Answer

Bonjour 

Je remonte ce post même s'il est ancien.

Il y a deux mois environ,j'ai visité un appartement qui etait à la vente au 3ieme etage d'un immeuble de 4 étages avec ascenseur. Cet appartement vient de se vendre au prix de 300000 euros.

Aujourd'hui je viens de visiter un appartement identique dans le même immeuble mais à l'étage supérieur c'est à dire au 4 ieme etage. Je suis surpris de constater que le prix est supérieur au 1er appartement ( qui est vendu).

Est-il normal et justifié qu'un appartemement identique au dernier etage soit plus cher que celui qui est en dessous?  Cela est systématique?

Dans l'affirmatif, de quel pourcentage ?


Un immense merci

jcht · Answer

Svp une réponse

Merci

GERDAN · Answer

Bonjour,
Dans un système d'économie de marché, c'est la loi de l'offre et de la demande qui détermine les prix, à partir du moment où l'étage est plus demandé que le rez de chaussée, son prix s'élève, donc n'allez pas chercher de règles objectives de détermination du prix.
Aujourd'hui les acheteurs préfèrent l'étage pour des raisons de sécurité.

jcht · Answer

Je vous remercie pour votre réponse.

Les raisons de sécurité très probablement, plus de luminosité , personne dessus son toit donc pas de bruit des voisins du haut etc....mais combien voudrait tout ces avantages , bien difficile à le déterminer?

Je sais bien que tout est une question d'offre et de demande mais il y a peut être un pourcentage à ne pas dépasser ?

Salutations

jcht · Answer

Finalement à cause ou grâce à tout les avantages du dernier etage ( calme personne dessus sa tête, plus lumineux, moins de bruit de passage des voitures , plus de sécurité )faudrait payer en plus 10. 15% 25 % autre ?

PS

L'appartement du dessous (avant dernier etage) a été expertisé par deux agences immobilières à 300000 euros et s'est vendu à ce prix.

Relou

La négociation sur prix affiché varie de quel ordre a votre avis ?
merci à tous

Pat · Answer

Bonjour  

Dernier etage avec ascenseur , une terrasse avec jolie vue 

Avant d'acheter mon appartement , j'avais posé la question à sa voir si un dernier etage avec ascenseur et une terrasse était plus recherché qu'un autre appartement en etage intermédiaire . Sa réponse a été sans aucune hésitation, le notaire me confirmait qu'ils étaient toujours plus chers car plus démandes pour différentes raisons:

Plus de sécurité 
Plus de luminosité 
Plus de tranquillité niveau phonique ( voisins du dessus, bruit de pas etc)
Meilleur vue dégagée 
Pas de bruit dans le cas de passage de piétons ou véhicules etc..

En ce qui concerne les différences de prix , il m'apprenait ( en 2010) :
par rapport à un rez de chaussée faut majorer le prix du 3 ou 4ieme etage AVEC ascenseur de l'ordre de 15 a 20 %

Faut surtout avant d'acheter que votre notaire vous informe sur les prix  des différentes transactions qui ont pu être réalisées dans votre secteur. Le notaire dispose d'un logiciel et sous couvert de l'anonymat à le droit de vous donner quelques exemples de prix qui ont été pratiqués.



Cordialement 
Patrick

Différence prix entre les étages

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