Non renouvellement d'un bail de parking

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un parking dans une Co propriété où je possède un appartement mais je n'y réside pas. Je loue ce parking à un monsieur qui l’utilise et qui réside en location dans un appartement dans le même immeuble que le parking. Nous avons signé un contrat de bail le 28 aout 2009 pour une durée de 3 mois renouvelable. Le loyer ne m'a toujours pas été payé et il refuse tout contact avec moi; Il ne prend pas mes appels téléphoniques. Je lui ai envoyé une lettre recommandée avec accusé de réception lui demandant de payé la location. Pas de nouvelle depuis.
Ce monsieur est évidement malhonnête et ne me paiera pas. Je lui enverrai début octobre une lettre pour lui donner son congé pour le 27 novembre 2009 car bien sur je ne souhaite pas reconduire ce bail.
Je pense qu'il continuera à garer sa voiture dans mon parking à la fin du bail et ne prendra pas compte de ma lettre de congé. Je vous écris donc pour savoir comment je peux me préparer à l’ avance juridiquement pour une telle éventualité.

Avec mes remerciements pour vos conseils.