Bail signé avant etat des lieux, probleme

Bonjour,
Ma question va surement vous semblez bizarre , mais bon.
J'ai visité un appartement vers le 15 aout, appartement nikel , bon etat. L'agence m'a fait signé mon bail le 4 septembre et l'etat des lieux seulement le lendemain .. et a ma grande surprise a l'etat des lieux , l'appartement à été vraiment degradé, au point qu'il n'est plus vivable, en faite le proprietaire a prit l'initiative de faire ses propres travaux sans en avertir l'agence penant que nous fesions nos demarches de location, chose qu'il n'a absolument pas le droit, de plus, il a gardé un double de nos clés, chose qu'il n'a egalement pas le droit , et aujourdui je n'ai toujours pas aménagé , car il y a un gros degats des eaux dans toute les pieces, le plafond se decolle , le sol est sale, et les fenetres ont été refaite en sagoin , il a tout simplement collé les vitres avec du ... mastic ? au fenetre elles méme ..et tant d'autres petite choses , alors nous avons reclamé 2 mois de loyer pour pouvoir faire nous méme les reparations , ce que biensur le propriétaire a refusé , il nous a dit de payé les loyers normalement et de faire les travaux à notre charge. ce que evidemment je ne suis pas d'accord , alors aujourd'hui j'aimerai me retracté sur cette appartement, mais comment faire ? l'agence nous demande quand méme 3 mois de preavis , ce qui est à mon gout complement malhonnete de leur part et de celle du proprietaire, je me retrouve donc avec un appartement inabitable, en mauavais etat, que je dois payer encore 3 mois , que faire ?
merci .
Hella