Vice caché suite achat d'une maison

Bonjour,
nous avons acheté une maison fin juin 2009 dans le sud de la france, et au bout d'un mois, notre voisin est venu nous voir pour nous avertir qu'il avait un contentieu avec l'ancienne propriétaire (surpris de son depart sans en etre averti).
En effet, une partie de notre toit se prolonge sur celui du voisin,et une fuite occasionne un degat des eaux dans sa salle de bain. Nous avons testé avec un jet d'eau et effectivement, quand on arrose une parti de notre toit, sa fuit dans sa salle de bain. Cette histoire date de janvier 2009, où le voisin avait prevenu son assurance qui elle même a nomé un expert. Notre ancienne proprietaire a été informé par courrier et par l"expert.( papier justificatif détenu par le voisin et l'expert)
Aujourd'hui nous en somme les heureux propriétaire (!!) et devons effectuer les travaux . Que doit on faire pour se retourner vers l'ancienne propriétaire qui s'est bien gardé de nous avertir de se probleme. Il me semble qu'il s'agit là belle et bien d'un vice caché? Que pouvez vous nous conseiller? Merci par avance de vos réponses.